Heidezeilen in Babenhausen: Neues Wohnen in Mauern mit Geschichte
In Babenhausen auf dem ca. 140 ha großem ehemaligen US-Kasernengelände entsteht ein neues Wohnquartier für ca. 2.000 Menschen: die „Kaisergärten“.
In diesem Quartier haben wir vollumfänglich an der Aschaffenburgerstrasse (B26) bis Herbst 2023 in 6 Wohnhäusern mit jeweils 4 Etagen insgesamt 140 frei finanzierte Wohnungen zu bezahlbaren Mietpreisen modernisiert.
Unsere energieeffizienten Mietwohnungen bieten Ihnen von ca. 45 m² – 125 m² zwischen 1 – 4 Zimmer und beginnen voraussichtlich bei einem Mietpreis ab 8,10 Euro/m² plus Nebenkosten. Die Nebenkosten für Heizung und Warmwasser werden durch die energieeffiziente Bauweise vergleichsweise gering sein. Die großzügig geschnittenen und lichtdurchfluteten Wohnungen mit Balkon bieten das perfekte Zuhause für: Singles, Familien und Paare. Dank großzügiger Grundrisse sind die Wohnungen perfekt, um Wohnen und Arbeiten miteinander zu verbinden.
Wir haben bereits mit dem Vermietungsstart der Wohnungen begonnen. Diese Wohnungen sind ab sofort bezugsfertig. Freuen Sie sich auf helle und großzügig geschnittene Wohnungen mit hohem Freizeit- und Erholungswert durch die angrenzenden Grün- und Schutzgebiete.
Ihre neuen energieeffizienten Mietwohnungen in Babenhausen!
Ideales Umfeld für Singles, Familien und Paare
Unser Neubauprojekt "Heidezeilen" befindet sich am Stadtrand der Stadt Babenhausen im Landkreis Darmstadt-Dieburg. Babenhausen ist durch seine Lage an der hessisch-bayrischen Grenze zwischen den Großstädten Frankfurt, Darmstadt und Aschaffenburg sowohl für Gewerbetreibende als auch für Privatpersonen ein attraktiver Standort. Nicht nur junge Familien werden sich hier schnell wohlfühlen, auch wer Arbeiten und Wohnen miteinander vereinen möchte, wird hier fündig werden.
In den Heidezeilen erwarten sie aufgeteilt in 6 Wohnhäusern, insgesamt 140 neu modernisierte, helle und großzügig geschnittene Mietwohnungen, die alle mit einem eigenen Balkon ausgestattet sind (die 1-Zimmer-Wohnungen sind mit einem französischen Balkon ausgestattet). Die energieeffizienten Wohnungen verfügen von 45 m² bis 125 m² Wohnfläche und sind insbesondere bei den großen Grundrissen mit großzügigen offenen Küchen versehen, die viele Gestaltungswünsche zulassen. Zwischen den Gebäudezeilen, die quer zur Aschaffenburgerstraße ausgerichtet sind, gibt es große Grünflächen mit Bäumen und Rasenflächen – perfekt zum Verweilen oder einem Plausch mit dem Nachbarn.
Grüne Oase mit guter Infrastruktur
Das gesamte Areal der „Kaisergärten“ ist in 4 Quartiere unterteilt. Ein „Kreativquartier“ (besteht zum großen Teil aus denkmalgeschützten Gebäuden sowie Flächen für Büros und Dienstleistungen und teilweise auch Wohnungen), ein „Gewerbequartier“ (Ansiedlung von örtlichen Firmen und Unternehmen), ein „Wohnquartier“ (Entstehung von Miet- und Eigentums-Wohnungen sowie Ein- und Doppelhäusern) und den vierten und letzten Abschnitt des Areals bildet der sogenannte „Grünkern“, der die drei Quartiere miteinander verbindet. Er trägt mit großzügigen Grünflächen und Spielplätzen zur Lebensqualität auf dem Areal bei.
Die Deutsche Gesellschaft für nachhaltiges Bauen (DGNB) hat dem Babenhäuser Rahmenplan das Vorzertifikat in Gold in der Kategorie „Stadtquartiere“ verliehen. Eine solche Zertifizierung für ein ehemaliges Militärgelände hat es zuvor nicht gegeben und verschafft dem Projekt ein außerordentliches Alleinstellungsmerkmal.
Das Quartier wird mit Fernwärme von ENTEGA versorgt, was sich bei den zukünftigen Mieter:innen positiv auf die Nebenkosten auswirken wird.
Wohnen im Grünen mit hervorragender Infrastruktur
In unseren Wohnungen in den Heidezeilen wohnen Sie grün und trotzdem sind Städte wie Darmstadt, Aschaffenburg und Frankfurt nur einen Steinwurf entfernt. Genießen Sie die vielen Standortvorteile!
gute Verkehrsanbindung
- Zu Fuß: Bushaltestelle direkt vor der Haustüre
- Mit dem Auto: Durch eine hervorragende Autobahnanbindung sind die umliegenden Städte über die A3 oder die A45 in maximal 30 Autominuten zu erreichen. Der Frankfurter Flughafen ist nur 38 Kilometer entfernt.
- Mit ÖPNV: Babenhausen verfügt als Knotenpunkt zwischen Darmstadt und Frankfurt über ein ausgeprägtes ÖPNV-Netz. z. B. ca. 45 min. von Babenhausen bis Frankfurt Hbf. und ca. 27 min. von Babenhausen nach Darmstadt und ca. 11 min. von Babenhausen nach Aschaffenburg
Nahversorgung vor Ort
Einkaufsmöglichkeiten und Serviceangeboten im Kreativquartier. Zusätzlich bietet Babenhausen eine optimale Infrastruktur: Supermärkte, Discounter, Getränkemarkt, Bäcker, Metzger, Drogerie, Apotheke, Banken, Friseure, Cafés, Restaurants, Tankstelle
ärztliche Versorgung
Kinderärzte und Allgemeinmediziner in Babenhausen, MVZ Babenhausen (Fachbereiche wie Allgemeine Medizin, Orthopädie, Kardiologie und Psychotherapie), Kreisklinik Groß-Umstadt ca. 9 km, St. Rochus Krankenhaus Dieburg ca. 9 km und Asklepios Klinik Seligenstadt ca. 10 km
Kindergärten und Schulen
Kita „Kaisergärten“ im Quartier, Grundschule in Planung
Kultur- und Freizeitangebot
Babenhausen bietet ein vielfältiges kulturelles Angebot, hat eine sehenswerte historischen Altstadt, verfügt über mehrere Sportanlagen und hat ein reges Vereinsleben. Die gesamte Umgebung ist eine der waldreichsten Gemeinden Südhessens. Auch der Odenwald befindet sich in unmittelbarer Nähe. Der historische Stadtkern – Babenhausen ist Teil der Deutschen Fachwerkstraße – ist ein beliebtes Ausflugsziel. Mit seinen 15.000 Einwohnern verfügt Babenhausen zudem über eine gute Infrastruktur.
Auch Radfahrern steht mit dem “Hessischer Radfernweg R4”, sowie den Radrouten “Rhein-Main-Vergnügen 5” und „Wassererlebnisband Gersprenz“ ein attraktives Streckenangebot zur Verfügung.
Nicht nur der für das Areal geplante „Grünkern“ verspricht eine überdurchschnittliche Aufenthaltsqualität. Auch das direkt angrenzende „Natura 2000“- Gebiet bedeutet Lebensqualität. Für Pferdefreunde ist mit dem angrenzenden „Natura 2000“-Gebiet ebenfalls gesorgt, da hier die seltenen und unter Artenschutz stehenden Przewalskipferde leben.
Stadt Babenhausen
Beispiel-Grundrisse
Ausstattungsmerkmale
- Modern: Weiß geflieste Bäder mit modernen Sanitärobjekten, Handtuchheizkörper und Waschmaschinenanschluss
- Sonnig: jede Wohnung verfügt über einen Balkon
- Praktisch: der Großteil der Grundrisse verfügt über großzügige offene Küchen
- Stressfrei: PKW-Außenstellplätze direkt vor der Haustüre
- Familienfreundlich: Kita im Quartier „Kaisergärten“ vorhanden, Grundschule in Planung
- Sicherheit: Alle Wohnungen mit hörerloser Türsprechanlage
- Angenehm: Individuelle Regelung der Raumtemperatur in allen Räumen
- Naturnah: Fußweg aus dem Quartier direkt zum „Natura 2000“-Gebiet
- Entspannend: begrünte Freiflächen zwischen den Häusern und eigener Balkon
- Kinderfreundlich: Spielplätze und Grünflächen direkt vor der Haustüre und im gesamten Quartier
- Sportlich: Fahrradanlehnbügel im Eingangsbereich
- Hell: große und lichtdurchflutete Wohnräume
- Praktisch: E-Lastenradstation direkt im Quartier
- Umweltfreundlich: gute ÖPNV-Verbindung (Bushaltestelle an den Gebäuden, S-Bahn fussläufig)
- Klimafreundlich: ressourcenschonende Fernwärme über ENTEGA
- Energieeffizient: Massivbauweise mit Wärmedämmverbundsystem
- Isoliert: Fenster 3-Fach-Verglasung
- Bequem: Fußläufig erreichbare Nahversorgung im Quartier
