Großzügige 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Hanau - Kesselstadt
Gustav-Hoch-Straße 13, 63452 Hanau
Kosten | |
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Nettokaltmiete | 473,00 € |
Nebenkosten | 132,50 € |
Heizkosten | 151,80 € |
Gesamtmiete (brutto) | 757,30 € |
Kaution | 1.419,00 € |
Gebäude | |
Baujahr | 1952 |
Heizungsart | Zentralheizung |
Energieträger | Gas |
Energieausweis | Verbrauchssausweis Klasse F 189.50 kWh/(m²*a) |
Daten | |
Typ | Etagenwohnung |
Wohnfläche | 68,00 m² |
Zimmer | 2 |
Etage | 1 |
Verfügbar ab | 01.11.2025 |
Lage
Kesselstadt gehört zu den traditionsreichsten Stadtteilen Hanaus und verbindet historische Bausubstanz mit moderner Infrastruktur. Der Stadtteil zeichnet sich durch seine Nähe zum Mainufer, gepflegte Grünanlagen und eine angenehme Wohnatmosphäre aus. Neben ruhigen Wohnlagen bietet Kesselstadt ein vielfältiges Freizeitangebot – etwa rund um das barocke Schloss Philippsruhe mit seinem Schlosspark und dem angrenzenden Skulpturenpark. Ergänzt wird das nachbarschaftliche Leben durch Angebote im Bereich Begegnung, Beratung und Alltagshilfe.
Gute Verkehrsanbindung:
Mit dem Auto: ca. 10 Min. bis zum Hanauer Hauptbahnhof
ca. 30 Min. bis zum Frankfurter Flughafen
Die Auffahrt auf die A66 erreichen Sie in nur wenigen Minuten. Gute Anbindung auch an die A3 und A45.
Mit ÖPNV:
erreichen Sie den Frankfurter Südbahnhof in ca. 35–40 Min.
erreichen Sie den Frankfurter Flughafen in ca. 60–70 Min.
Die Hanauer Innenstadt ist in wenigen Minuten mit dem Bus oder auch zu Fuß erreichbar. Gute Anbindung nach Frankfurt am Main, Offenbach und das Rhein-Main-Gebiet.
Nahversorgung vor Ort:
Supermärkte (Rewe, Lidl, Netto), Bäckereien, Apotheken sowie kleinere Fachgeschäfte befinden sich in der Nähe und sind teils fußläufig erreichbar.
Auch das Fachmarktzentrum Kinzigbogen ist in wenigen Fahrminuten erreichbar.
Ärztliche Versorgung:
Allgemeinmediziner, Fachärzte und das Klinikum Hanau sind gut erreichbar.
Bildung, Kultur und Freizeit:
Kindergärten, Schulen und Spielplätze sind im Stadtteil vorhanden. Der Schlosspark Philippsruhe, der Mainuferweg sowie das Naherholungsgebiet Wilhelmsbad bieten zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Die Hanauer Innenstadt mit dem Forum Hanau, der Fußgängerzone und einem vielseitigen Gastronomie- und Kulturangebot ist schnell erreichbar.
Ausstattung
Diese großzügige 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 68 m² Wohnfläche befindet sich im ersten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Hanau - Kesselstadt. Sie eignet sich ideal für Paare, die Wert auf Komfort, eine gute Lage und ausreichend Platz legen.
Der lichtdurchflutete Wohnbereich bietet Zugang zum Balkon und schafft eine angenehme Verbindung zwischen Innen- und Außenraum. Das Schlafzimmer ist gut geschnitten und lässt sich individuell einrichten. Die gesamte Raumaufteilung überzeugt durch Großzügigkeit und Flexibilität.
Die Küche ist separat gelegen und bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltung. Das Badezimmer ist funktional ausgestattet. Zusätzlich steht Ihnen ein eigener Kellerraum als Stauraum zur Verfügung.
Die Wohnung wird Ihnen in einem dekorationsfähigen Zustand übergeben. Wände und Decken sind für eine Tapezierung vorbereitet, so dass Ihre Wohnung nach eigenen Wünschen gestaltet werden kann.
Ein weiterer Vorteil: Möbel, farbig gestrichene Wände, die vorhandene Küche sowie weitere Einrichtungsgegenstände können nach Absprache übernommen werden.
Die Vermietung erfolgt unabhängig von der Übernahme von Gegenständen.
Meine NHW. Mein Zuhause.
- Bezahlbare Mieten mit unbefristetem Vertrag
- Kostenloser Reparaturservice
- 24-Stunden-Notruf mit Notfall-Service
- Kostenlose Mieter-App und Mieterzeitung
- 24 Stunden Erreichbarkeit durch unseren digitalen Assistenten Leo
- Vergünstigte Konditionen für Carsharing, E-Bikesharing und E-Ladesäulen
- Standortabhängig: Für unsere Mieter keinen Winter-, Mülltonnen- oder Putzdienst.