Erdgeschosswohnung in Hanau-Tümpelgarten: 3 Zimmer mit Balkon und Kellerraum
August-Schärttner-Straße 1, 63452 Hanau
| Kosten | |
|---|---|
| Nettokaltmiete | 555,00 € |
| Nebenkosten | 149,50 € |
| Heizkosten | 173,85 € |
| Gesamtmiete (brutto) | 878,35 € |
| Kaution | 1.665,00 € |
| Gebäude | |
| Baujahr | 1966 |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Energieträger | Gas |
| Energieausweis | Verbrauchssausweis Klasse D 120.90 kWh/(m²*a) |
| Daten | |
| Typ | Erdgeschosswohnung |
| Wohnfläche | 66,25 m² |
| Zimmer | 3 |
| Etage | EG |
| Verfügbar ab | 01.10.2026 |
Lage
Lamboy ist der östlichste Stadtteil von Hanau. Im Süden, zur Kinzig hin, liegt das Wohngebiet Tümpelgarten, das ebenfalls zum Stadtteil Lamboy gehört. In der näheren Umgebung befindet sich das Nachbarschaftshaus Lamboy-Tümpelgarten. Die Begegnungsstätte bietet wohnortnahe Angebote für Familien, Kinder, Jugendliche und ältere Menschen. Es werden hier unter anderem ein Stadtteilcafé, Hausaufgabenhilfe, ein Jugendtreff und Sprachkurse angeboten. Das Naherholungsgebiet an der Kinzig ist in wenigen Geh-Minuten zu erreichen, wie auch umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten und Sportstätten.
Gute Verkehrsanbindung:
Mit dem Auto: ca. 10 Min. bis zum Hanauer Hauptbahnhof
ca. 30 Min. bis zum Frankfurter Flughafen
Die Auffahrt auf die A66 erreichen Sie in nur wenigen Minuten. Gute Anbindung auch an die A3 und A45.
Mit ÖPNV: erreichen Sie den Frankfurter Südbahnhof in ca. 40 Min.
erreichen Sie den Frankfurter Flughafen in ca. 70 Min.
Die Innenstadt ist in wenigen Minuten mit dem Bus oder auch zur Fuß erreichbar. Gute Anbindung nach Frankfurt am Main und Friedberg.
Nahversorgung vor Ort:
Fachmarktzentrum Kinzigbogen (REWE, Lidl, DM, BayWa, Apotheke, expert Klein, Bäcker), Supermärkte (Norma, Penny) sind fußläufig erreichbar.
Ärztliche Versorgung: Allgemeinmediziner, Fachärzte, Klinikum Hanau
Bildung, Kultur und Freizeit:
Kindergärten, Schulen und Spielplätze, Francois-Gärten, Kinzigaue, Tiefgärten, Schlossgarten, Nachbarschaftshaus Lamboy-Tümpelgarten
Einkaufs- und Kulturzentrum Forum in der Hanauer Innenstadt
Fußgängerzone der Innenstadt mit reichhaltigem Service-, Gastronomie- und Kulturangebot
Ausstattung
Diese 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss in Hanau-Tümpelgarten bietet auf ca. 66 m² ein passendes Zuhause für Paare, kleine Familien oder Personen mit zusätzlichem Platzbedarf.
Vom Eingangsbereich aus lassen sich die einzelnen Räume der Wohnung erreichen. Das Wohnzimmer bildet den zentralen Bereich der Wohnung und bietet Platz für eine gemütliche Einrichtung. Von hier aus führt der Austritt auf den Balkon, der zusätzlichen Platz im Freien schafft. Neben dem Schlafzimmer steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich je nach Bedarf als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer einrichten lässt.
Die Küche bietet Raum für die eigene Gestaltung. Das Badezimmer ist als großes Badezimmer angelegt und mit einer Badewanne ausgestattet. Ein Abstellbereich innerhalb der Wohnung bietet zusätzlichen Platz für Dinge des täglichen Bedarfs.
Ein Kellerraum bietet zusätzliche Abstellmöglichkeiten außerhalb der Wohnung.
Die Wohnung wird Ihnen in einem dekorationsfähigen Zustand übergeben. Wände und Decken sind für eine Tapezierung vorbereitet, und auch der Bodenbelag kann nach Ihren eigenen Vorstellungen gestaltet werden. So haben Sie die Möglichkeit, Ihr neues Zuhause individuell nach Ihrem Geschmack einzurichten.
Ein weiterer Vorteil: Der Bodenbelag des Vormieters kann übernommen werden. Die Vermietung erfolgt unabhängig von der Übernahme der Gegenstände des Vormieters.
Meine NHW. Mein Zuhause.
- Bezahlbare Mieten mit unbefristetem Vertrag
- Kostenloser Reparaturservice
- 24-Stunden-Notruf mit Notfall-Service
- Kostenlose Mieter-App und Mieterzeitung
- 24 Stunden Erreichbarkeit durch unseren digitalen Assistenten Leo
- Vergünstigte Konditionen für Carsharing, E-Bikesharing und E-Ladesäulen
- Standortabhängig: Für unsere Mieter keinen Winter-, Mülltonnen- oder Putzdienst.