Charmant, barrierefrei & zentral – moderne 2-Zimmer-Wohnung mit Gartenanteil
Hahnenstraße 5, 63450 Hanau
| Kosten | |
|---|---|
| Nettokaltmiete | 670,50 € |
| Nebenkosten | 120,00 € |
| Heizkosten | 130,34 € |
| Gesamtmiete (brutto) | 920,84 € |
| Kaution | 2.010,00 € |
| Gebäude | |
| Baujahr | 2022 |
| Heizungsart | Fußbodenheizung |
| Energieträger | Fernwärme |
| Energieausweis | Bedarfsausweis Klasse A 46.88 kWh/(m²*a) |
| Daten | |
| Typ | Erdgeschosswohnung |
| Wohnfläche | 59,60 m² |
| Zimmer | 2 |
| Etage | EG |
| Verfügbar ab | 15.08.2025 |
Lage
Freuen Sie sich auf Ihre Wohnung mit attraktiver Innenstadtlage und vielen Standortvorteilen! Der großzügig angelegte Durchgang an der Hahnenstraße verbindet den Platz an der Wallonisch-Niederländischen Kirche mit dem Kinopolis Hanau. Kürzer ist da nur der Weg zum Einkaufen: Supermärkte befinden sich im nahen Wohnumfeld. Die Innenstadtlage Ihrer neuen Wohnung im "PhillipsTor" garantiert Ihnen eine perfekte Nahversorgung sowie eine ideale Verkehrsanbindung.
sehr gute Verkehrsanbindung:
mit dem Auto ca. 30 Min. bis Frankfurt HBF, ca. 25 Min. bis Frankfurt Flughafen
mit ÖPNV ab Hanau West ca. 26 Min. bis Frankfurt HBF, ca. 45 Min. bis Frankfurt Flughafen
Nahversorgung vor Ort: Supermärkte, Discounter, Bäcker, Drogerien, Apotheken, Banken, Friseure, Restaurants
ärztliche Versorgung: Krankenhäuser, Allgemeinmediziner, Frauenärzte, Zahnärzte und weitere Fachärzte in unmittelbarer Nähe
Kindergärten und Schulen: Kitas sowie Grund- und weiterführende Schulen fußläufig erreichbar
Kultur- und Freizeitangebot: Kinopolis Hanau, Cafés und Restaurants, diverse Freizeiteinrichtungen, verschiedenste Sportvereine, Fitnessstudios und Schwimmbad mit Sauna in direkter Umgebung
Ausstattung
Diese barrierefreie 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Hanau überzeugt mit ca. 59,6 m² Wohnfläche und einem komfortablen Grundriss – ideal für Singles oder Paare, die ein gut erreichbares, ruhiges und zugleich zentrales Zuhause suchen.
Der offene Wohnbereich ist großzügig geschnitten und bietet direkten Zugang zur Terrasse – ein wunderbarer Platz für entspannte Stunden an der frischen Luft. Zusätzlich steht Ihnen ein Garten zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung, der das Wohngefühl noch weiter aufwertet.
Das Schlafzimmer ist ruhig gelegen und lässt sich vielseitig einrichten. Die Küche bietet ausreichend Platz für Ihre individuellen Gestaltungsideen. Das Badezimmer ist funktional ausgestattet und erfüllt alle Anforderungen des täglichen Bedarfs.
Die Wohnräume sind mit einem gepflegten Bodenbelag versehen, Wände und Decken sind mit klassischen Tapeten gestaltet – beides kann nach Absprache vom Vormieter übernommen werden.
Ein praktischer Kellerraum rundet das Platzangebot ab und sorgt für zusätzlichen Stauraum.
Die Wohnung wird Ihnen in einem dekorationsfähigen Zustand übergeben. Wände und Decken sind für eine Tapezierung vorbereitet, so dass Ihre Wohnung nach eigenen Wünschen gestaltet werden kann.
Ein weiterer Vorteil: Der vorhandene Bodenbelag sowie die Tapeten können nach Absprache übernommen werden.
Die Vermietung erfolgt unabhängig von der Übernahme dieser Gegenstände.
Objektbeschreibung
Das "PhilippsTor" verbindet städtisches Leben und eine ruhige Wohnlage zu einem einzigartigen Zuhause! Im großzügigen und begrünten Innenhof mit Mietergärten im Erdgeschoss finden sich allgemeine Grünflächen mit einem Kinderspielplatz und Sitzgelegenheiten, die zum Entspannen und Zusammenkommen einladen.
Die neuen Wohngebäude "PhilippsTor" wurden in Bauweise nach dem Energiestandard KfW55 errichtet. Im Zusammenspiel mit dem Wärmedämmverbundsystem zeichnen sich die 1- bis 4-Zimmer-Wohnungen durch ihren sehr geringen Energiebedarf aus, was sich für Umwelt und für Sie als Mieter gleichermaßen auszahlt.
Mit den neuen Wohngebäuden sind auch umfangreiche Fahrradabstellplätze und Tiefgaragenstellplätze inklusive 8 Ladesäulen für E-Autos bzw. Plugin-Hybrid-Autos entstanden.
Meine NHW. Mein Zuhause.
- Bezahlbare Mieten mit unbefristetem Vertrag
- Kostenloser Reparaturservice
- 24-Stunden-Notruf mit Notfall-Service
- Kostenlose Mieter-App und Mieterzeitung
- 24 Stunden Erreichbarkeit durch unseren digitalen Assistenten Leo
- Vergünstigte Konditionen für Carsharing, E-Bikesharing und E-Ladesäulen
- Standortabhängig: Für unsere Mieter keinen Winter-, Mülltonnen- oder Putzdienst.
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