2-Zimmer-Wohnung im EG mit Balkon, Tageslichtbad und Übernahmeoption
Am Edelspfad 25, 61169 Friedberg (Hessen)
Kosten | |
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Nettokaltmiete | 463,00 € |
Nebenkosten | 85,62 € |
Heizkosten | 94,13 € |
Gesamtmiete (brutto) | 642,75 € |
Kaution | 1.389,00 € |
Gebäude | |
Baujahr | 1951 |
Heizungsart | Zentralheizung |
Energieträger | Gas |
Energieausweis | Bedarfsausweis Klasse C 98.90 kWh/(m²*a) |
Daten | |
Typ | Erdgeschosswohnung |
Wohnfläche | 46,28 m² |
Zimmer | 2 |
Etage | EG |
Verfügbar ab | 15.08.2025 |
Lage
Das Objekt befindet sich im Herzen von Friedberg. Das Herzstück der Friedberger Innenstadt ist die Kaiserstraße, eine ca. 700 Meter lange Einkaufstraße, die Sie in ca. 15 Gehminuten erreichen können.
Einer der beliebtesten Ausflugsziele vieler Touristen ist die Friedberger Burg, die zu einer der größten Anlagen im
deutschsprachigen Raum gehört und in Friedbergs Altstadt liegt.
Das Objekt zeichnet sich vor allem durch seine gute Verkehrsanbindung aus:
Den Bahnhof erreichen Sie innerhalb von nur 10 Gehminuten.
Die Auffahrt zur B3 erreichen Sie je nach Verkehrsaufkommen in ca. 5 Minuten.
Lernen, Forschen oder ganz allgemein Bildung ist in Friedberg ein großes Thema. Fast 30 Bildungseinrichtungen zeichnen die Kreisstadt als Stadt der Bildung aus. Angefangen von der Technischen Hochschule Mittelhessen, zwei Gymnasien, einer integrierten und einer additiven Gesamtschule, zwei berufsbildenden Schulen, der Montessori Schule bis hin zu Förderschulen, die weit über Hessens Grenzen hinaus Vorbildcharakter haben.
In der näheren Umgebung gibt es zahlreiche Supermärkte (REWE, Lidl, Aldi). Die ärztliche Versorgung ist ebenfalls gegeben. Sie erreichen zahlreiche Ärzte fußläufig und auch das Bürgerhospital Friedberg ist nur wenige Minuten entfernt.
Ausstattung
Diese 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines ruhigen Mehrfamilienhauses überzeugt durch einen klar strukturierten Grundriss, ein gepflegtes Wohnumfeld und zahlreiche praktische Details – ideal für Singles oder Paare.
Der helle Wohnbereich bietet Zugang zum Balkon, der als geschützter Außenbereich zusätzlichen Wohnkomfort schafft. Die Raumaufteilung ermöglicht eine klare Trennung zwischen Wohn- und Schlafbereich.
Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet und verfügt über moderne weiße Fliesen – zeitlos und pflegeleicht. Der Waschmaschinenanschluss befindet sich direkt in der Wohnung.
Ein Abstellraum im Keller steht Ihnen für Haushaltsvorräte oder saisonale Gegenstände zur Verfügung.
Die Wohnung wird in einem tapezierfähigen Zustand übergeben. Wände und Decken wurden bereits weiß gestrichen, sodass Sie direkt mit Ihrer Einrichtung starten können.
Ein besonderer Vorteil: Nach Absprache mit dem Vormieter können folgende Ausstattungsgegenstände übernommen werden:
Laminatboden in der gesamten Wohnung (außer Bad mit Fliesen), Einbauküche (EBK), Neuwertiges Sofa, Kleiderschrank, Kommode, Badmöbel, Balkonsitzgelegenheit
Hinweis: Die Vermietung erfolgt unabhängig von der Übernahme dieser Gegenstände.
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