Modernes Zuhause mit Stil: Licht, Raum & hochwertige Ausstattung auf zwei Etagen
Karlschmitter Weg 70, 35580 Wetzlar
| Kosten | |
|---|---|
| Nettokaltmiete | 2.119,00 € |
| Nebenkosten | 355,00 € |
| Heizkosten | 285,00 € |
| Gesamtmiete (brutto) | 2.759,00 € |
| Kaution | 6.357,00 € |
| Gebäude | |
| Baujahr | 2011 |
| Energieträger | Gas |
| Energieausweis | Bedarfsausweis Klasse C 83.70 kWh/(m²*a) |
| Daten | |
| Wohnfläche | 169,15 m² |
| Zimmer | 6 |
| Verfügbar ab | 01.08.2025 |
Lage
Das Haus befindet sich in direkter Ortsrandlage von Wetzlar-Nauborn – einer gefragten Wohngegend, die ruhiges Wohnen im Grünen mit einer sehr guten Anbindung kombiniert.
Westlich angrenzend liegen weitläufige und unbebaubare Streuobstwiesen, die nicht nur den Blick ins Grüne ermöglichen, sondern auch langfristig für ein angenehmes Wohnumfeld sorgen.
Die Infrastruktur vor Ort ist familienfreundlich: Kindergarten und Grundschule sind bequem fußläufig erreichbar. Die Innenstadt von Wetzlar sowie die Autobahn A 45 erreichen Sie in wenigen Minuten mit dem PKW – ideal für Pendler oder alle, die urbanes Leben mit naturnaher Ruhe verbinden möchten.
Nauborn verbindet die Vorzüge eines gewachsenen Ortsteils mit naturnaher Lage und guter Anbindung – ein attraktiver Wohnstandort für Familien und alle, die Lebensqualität suchen.
Ausstattung
Dieses moderne und energiebewusst konzipierte Zuhause überzeugt durch eine großzügige Architektur, lichtdurchflutete Räume und eine hochwertige Ausstattung – ideal für Familien, die modernes Wohnen mit Komfort und Funktionalität verbinden möchten.
Bereits beim Betreten des Hauses erwartet Sie ein stimmiges Raumgefühl: Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich im Erdgeschoss bildet das Herzstück des Hauses. Die hochwertige Einbauküche mit Kochinsel ist mit Markengeräten von Bosch ausgestattet und bietet sowohl funktional als auch optisch ein echtes Highlight. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die sonnige Süd/West-Terrasse, die zum Entspannen und Verweilen im Freien einlädt.
Im Erdgeschoss befindet sich außerdem ein großzügiges Schlafzimmer mit Bad en Suite, ausgestattet mit bodentiefer Dusche und zwei Waschbecken – ideal als Elternbereich. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC sowie einen praktischen Hauswirtschaftsraum.
Das Obergeschoss bietet mit drei Schlafzimmern viel Raum für Familie, Arbeiten oder Gäste. Ein zweites Badezimmer mit Badewanne und Dusche rundet das Raumkonzept ab. Von einem der Zimmer haben Sie Zugang zur West-Dachterrasse, die einen schönen Rückzugsort im Freien bietet.
Das Haus ist komplett tapeziert und weiß gestrichen und somit sofort bezugsfertig. Im Erdgeschoss wurde ein moderner Fliesenboden, im Obergeschoss ein pflegeleichter Laminatboden verlegt – beide Böden unterstreichen den hochwertigen Charakter des Hauses.
Ein weiteres Plus: Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet damit zusätzlichen Stauraum oder Platz für Hobby und Vorräte.
Zwei Garagenstellplätze neben dem Haus (Doppelgarage) für je 50,00 € gehören ebenfalls dazu.
Meine NHW. Mein Zuhause.
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