Altbaucharme trifft moderne Ausstattung – großzügige EG-Wohnung mit Gäste-WC
Albinistraße 11, 35576 Wetzlar
| Kosten | |
|---|---|
| Nettokaltmiete | 620,00 € |
| Nebenkosten | 188,00 € |
| Heizkosten | 161,00 € |
| Gesamtmiete (brutto) | 969,00 € |
| Kaution | 1.860,00 € |
| Gebäude | |
| Baujahr | 1920 |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Energieträger | Gas |
| Energieausweis | Verbrauchssausweis Klasse E 159.40 kWh/(m²*a) |
| Daten | |
| Typ | Erdgeschosswohnung |
| Wohnfläche | 89,53 m² |
| Zimmer | 3 |
| Etage | EG |
| Verfügbar ab | 01.09.2025 |
Lage
Wetzlar ist eine Stadt in der Mitte Hessens. Die Hochschulstadt verfügt über eine schöne verträumte Altstadt, die an schönen Tagen zum Bummeln einlädt. Für naturliebende Einwohner sind die umliegenden Felder und Wälder ideal für lange Spaziergänge. Auch die Nähe zur A45 bietet Flexibilität.
Verkehrsanbindung:
Mit dem Auto:
ca. 10 Minuten zum Bahnhof
ca. 10 Minuten bis zur A45
ca. 5 Minuten bis zur Altstadt
Mit ÖPNV: Diverse Buslinien sind in Wetzlar vorhanden. Am Bahnhof Wetzlar halten Regiobahnen und der Regioexpress.
Nahversorgung vor Ort:
Wetzlar verfügt über verschiedene Lebensmittelläden sowie Drogerien. Das Einkaufscenter Herkules erreichen Sie zu Fuß in ca. 7 Minuten. Außerdem finden Sie ein Einrichtungshaus sowie Baumärkte und einen Tierbedarfsladen.
Bildung, Kultur und Freizeit:
Grundschulen, weiterführende Schulen sowie Berufsschulen sind in Wetzlar vorhanden. Auch die Betreuung der Kleinsten ist durch Kindertagesstätten gesichert. In der Freizeit können verschiedene Spielplätze oder ein Kinderspielland besucht werden. Verschiedene Bars, Museen und die tolle Altstadt bieten verschiedene Möglichkeiten die Wochenenden zu verbringen.
Ausstattung
Diese stilvolle 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss kombiniert klassischen Altbaucharme mit modernen Ausstattungsmerkmalen. Auf ca. 89 m² Wohnfläche bieten hohe Decken ein besonderes Ambiente – ideal für Paare oder kleine Familien, die Wert auf Charakter und Komfort legen.
Der Wohnbereich beeindruckt durch sein Raumgefühl und eignet sich gut zum Entspannen oder für geselliges Beisammensein. Zwei weitere Zimmer lassen sich flexibel als Schlaf-, Arbeits- oder Kinderzimmer nutzen – je nach Bedarf.
Besonderes Highlight ist das helle Tageslichtbad, das mit einer modernen Dusche und Badewanne ausgestattet ist – eine Kombination aus Komfort und Funktionalität. Zusätzlich steht Ihnen ein praktisches Gäste-WC zur Verfügung.
Die Küche ist funktional angelegt und kann mit einer gepflegten Einbauküche übernommen werden – perfekt, wenn Sie schnell einziehen möchten. Ein separates Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum.
Ein weiterer Pluspunkt: Der vorhandene Bodenbelag, die Tapeten sowie die Einbauküche können nach Absprache übernommen werden – das spart Zeit, Aufwand und ermöglicht einen unkomplizierten Einzug.
Die Vermietung erfolgt unabhängig von der Übernahme von Gegenständen.
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