Großzügige 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Dachterrasse und Aufzug
Egerstraße 13, 65205 Wiesbaden
| Kosten | |
|---|---|
| Nettokaltmiete | 1.278,00 € |
| Nebenkosten | 190,00 € |
| Heizkosten | 173,98 € |
| Gesamtmiete (brutto) | 1.641,98 € |
| Kaution | 3.834,00 € |
| Gebäude | |
| Baujahr | 2022 |
| Heizungsart | Fußbodenheizung |
| Energieträger | Gas , Pellet |
| Energieausweis | Bedarfsausweis Klasse B 61.20 kWh/(m²*a) |
| Daten | |
| Typ | Dachgeschosswohnung |
| Wohnfläche | 99,87 m² |
| Zimmer | 3 |
| Etage | DG |
| Verfügbar ab | 15.08.2026 |
Lage
Das Wohnquartier "AntoniaGärten" in Wiesbaden-Erbenheim kombiniert grünes Wohnen, eine gute Nahversorgung und eine perfekte Verkehrsanbindung.
gute Verkehrsanbindung
Mit dem Auto:
ca. 5 Min. bis A 66
ca. 9 Min. bis Wiesbaden HBF
ca. 18 Min. bis Frankfurt Flughafen
Mit ÖPNV:
ab Bahnhof Erbenheim ca. 5 Min. bis Wiesbaden HBF
ca. 18 Min. bis Niederhausen (Taunus)
ca. 43 Min. bis Frankfurt HBF
Zu Fuß: wenige Hundert Meter bis Bahnhof Erbenheim
Nahversorgung vor Ort
Supermarkt, Discounter, Bäcker, Bank und Restaurants bequem zu Fuß erreichbar
Ärztliche Versorgung
Allgemeinmediziner, Kinderarzt, Frauenarzt und Zahnarzt max. 3,5 km entfernt
Kindergärten und Schulen
Kindergärten und Grundschulen in wenigen Fußminuten erreichbar, Förderschule und weiterführende Schulen direkt im Stadtteil
Kultur- und Freizeitangebot
Naherholungsgebiet Wäschbachtal mit breitem Wegenetz zum Joggen, Wandern und Radfahren, buntes Vereinsleben, Erbenheimer Kerb, Erbenheimer Warte
Ausstattung
Das grüne Wohnquartier "AntoniaGärten" in Wiesbaden-Erbenheim bietet Ihnen gemütliche Wohnungen zur Miete an. Auf dem großen Areal zwischen Egerstraße und Bahnstraße befindet sich ein Quartier mit perfekter Verkehrsanbindung und guter Nahversorgung in ruhiger Grünlage.
Es erwartet Sie eine helle, gut geschnittene und zeitgemäß ausgestattete Wohnung mit hoher Wohnqualität. Der großzügige Schnitt gibt Ihnen viel Raum zur persönlichen Entfaltung. Ein weiteres Plus: Die geräumige Dachterrasse. So können Sie im Frühjahr und Sommer das Frühstück draußen genießen oder lauschige Abende verbringen. Die Wohnung ist über einen Personenaufzug zu erreichen und alle Zugänge zu den Wohnungen sind barrierefrei gestaltet. Eine Fußbodenheizung mit Einzelraumreglern, Rollläden sowie dreifachverglaste Fenster runden das komfortable Wohnambiente ab.
Das Bad ist mit Dusche und Badewanne sowie anthrazitfarbenen Bodenfliesen, weißen Wandfliesen und mit einem Handtuchheizkörper ausgestattet. Ein separates Gäste-WC ist ebenfalls vorhanden und erhöht den Wohnkomfort.
Die Wohnung wird ohne Einbauküche vermietet, es besteht jedoch die Möglichkeit die Einbauküche vom Vormieter zu übernehmen. Hierdurch haben Sie die Möglichkeit, sich die Küche nach Ihren persönlichen Wünschen und Bedürfnissen zu gestalten.
In Fluren, Wohn- und Schlafräumen wurden hochwertige Design-Vinylböden in Holzoptik verlegt. Die Wohnräume sind mit gestrichener Raufasertapete ausgestattet und können so vom Vormieter übernommen werden.
Die Vermietung der Wohnung findet unabhängig von einer Übernahme der Einbauküche sowie der gestrichenen Rausfasertapete statt.
Jeder Wohnung ist ein Keller zugeordnet.
Zusätzlich steht ein Tiefgaragenstellplatz zur Verfügung, welcher für 65,00 EUR im Monat angemietet werden kann.
Objektbeschreibung
Schön gestaltete Grünflächen mit sanften Böschungen, Spielplätzen und Sitzgelegenheiten sorgen für eine entspannte und gemütliche Atmosphäre und den Blick ins Grüne. Die begrünte Anlage bietet reichlich Raum zum Entspannen und Spielen. Mit den neuen Wohngebäuden im Quartier entstanden auch umfangreiche Fahrradstellplätze, PKW-Stellplätze, Tiefgaragen und ein Angebot E-Lastenfahrräder auszuleihen.
Die neuen Wohngebäude in den "AntoniaGärten" sind mit einer wärmegedämmten Fassade und einer luftdichten Gebäudehülle errichtet. Im Zusammenspiel mit dem Wärmedämmverbundsystem zeichnen sich die 2- bis 3-Zimmer-Wohnungen durch ihren sehr geringen Energiebedarf aus, was sich für Umwelt und Mieter gleichermaßen auszahlt. Dies gilt auch für die Pelletheizung. Hier können die Mieter von der klimafreundlichen Wärmeversorgung profitieren.
Meine NHW. Mein Zuhause.
- Bezahlbare Mieten mit unbefristetem Vertrag
- Kostenloser Reparaturservice
- 24-Stunden-Notruf mit Notfall-Service
- Kostenlose Mieter-App und Mieterzeitung
- 24 Stunden Erreichbarkeit durch unseren digitalen Assistenten Leo
- Vergünstigte Konditionen für Carsharing, E-Bikesharing und E-Ladesäulen
- Standortabhängig: Für unsere Mieter keinen Winter-, Mülltonnen- oder Putzdienst.
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