Neuwertige 3-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss mit Balkon, Gäste-WC und Aufzug
Egerstraße 13, 65205 Wiesbaden
| Kosten | |
|---|---|
| Nettokaltmiete | 1.094,66 € |
| Nebenkosten | 158,50 € |
| Heizkosten | 168,25 € |
| Gesamtmiete (brutto) | 1.421,41 € |
| Kaution | 3.282,00 € |
| Gebäude | |
| Baujahr | 2022 |
| Heizungsart | Fußbodenheizung |
| Energieträger | Gas , Pellet |
| Energieausweis | Bedarfsausweis Klasse B 61.20 kWh/(m²*a) |
| Daten | |
| Typ | Etagenwohnung |
| Wohnfläche | 82,76 m² |
| Zimmer | 3 |
| Etage | 2 |
| Verfügbar ab | 15.01.2027 |
Lage
Die Ortslage Hochfeld liegt im Stadtteil Erbenheim und ist überwiegend durch Wohnbebauung mit guter Infrastruktur geprägt. Grünflächen, Schulen und kurze Wege zu A66, Bahnhof und Gewerbestandorten kennzeichnen die Lage.
Verkehrsanbindung:
Mit dem Auto:
ca. 5 Minuten zur A66
ca. 20 Minuten zum Flughafen
ca. 10 Minuten bis zur Wiesbadener Innenstadt
Mit dem ÖPNV:
ca. 10 Minuten bis zum Wiesbadener Hauptbahnhof
ca. 60 Minuten bis zum Flughafen
ca. 15 Minuten bis zur Wiesbadener Innenstadt
Der Bahnhof Wiesbaden-Erbenheim und Buslinien schaffen schnelle Verbindungen zum Hauptbahnhof und in die Innenstadt.
Nahversorgung vor Ort:
Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte und weitere Geschäfte für den täglichen Bedarf befinden sich im Stadtteil und im nahen Gewerbeumfeld.
Bildung, Kultur und Freizeit:
Kindertagesstätten sowie Grund- und weiterführende Schulen sind vorhanden. Wäschbachtal, Vereine, Sportanlagen und Grünflächen bieten gute Freizeitmöglichkeiten.
Ausstattung
In den „AntoniaGärten“ erwartet Sie heller, gut geschnittener und zeitgemäß ausgestatteter Wohnraum mit hoher Wohnqualität. Der großzügige Schnitt gibt Ihnen viel Raum zur persönlichen Entfaltung. Die Wohnung ist über einen Personenaufzug zu erreichen und alle Zugänge zu der Wohnung sind barrierefrei gestaltet.
Die gemütlichen Wohnräume dieser Wohnung im 2. Obergeschoss bieten Ihnen ausreichend Platz für Ihre Möbel und Gestaltungsideen. Mit wenigen Handgriffen gestalten Sie sich einen Rückzugsort zum Wohlfühlen. Das helle und großzügig geschnittene Wohnzimmer ist Mittelpunkt der Wohnung und wird durch den Austritt auf den Balkon erweitert.
In Fluren, Wohn- und Schlafräumen wurden Vinyl-Planken in Holzoptik verlegt. Vorhandene Tapeten können vom Vormieter übernommen werden. Eine Vermietung findet unabhängig von einer Übernahme statt.
Das Badezimmer ist mit anthrazitfarbenen Bodenfliesen, weißen Wandfliesen und mit einem zusätzlichen Handtuchheizkörper ausgestattet. Eine Dusche und eine Badewanne komplettieren das moderne Badezimmer. Ein Gäste-WC ist ebenfalls vorhanden.
Die Wohnung verfügt über einen Abstellraum innerhalb der Wohnung. Dieser sorgt für zusätzlichen Stauraum und besonders kurze Wege. Selten genutzte Gegenstände können Sie im zur Wohnung gehörenden Kellerabteil verstauen.
Eine Fußbodenheizung mit Einzelraumreglern, elektrische Rollläden sowie dreifachverglaste Fenster runden das komfortable Wohnambiente ab.
Es besteht außerdem die Möglichkeit, einen Tiefgaragenstellplatz anzumieten.
Objektbeschreibung
Schön gestaltete Grünflächen mit sanften Böschungen, Spielplätzen und Sitzgelegenheiten sorgen für eine entspannte und gemütliche Atmosphäre und den Blick ins Grüne. Die begrünte Anlage bietet reichlich Raum zum Entspannen und Spielen. Mit den neuen Wohngebäuden im Quartier entstanden auch umfangreiche Fahrradstellplätze, PKW-Stellplätze, Tiefgaragen und ein Angebot E-Lastenfahrräder auszuleihen.
Die neuen Wohngebäude in den "AntoniaGärten" sind mit einer wärmegedämmten Fassade und einer luftdichten Gebäudehülle errichtet. Im Zusammenspiel mit dem Wärmedämmverbundsystem zeichnen sich die 2- bis 3-Zimmer-Wohnungen durch ihren sehr geringen Energiebedarf aus, was sich für Umwelt und Mieter gleichermaßen auszahlt. Dies gilt auch für die Pelletheizung. Hier können die Mieter von der klimafreundlichen Wärmeversorgung profitieren.
Meine NHW. Mein Zuhause.
- Bezahlbare Mieten mit unbefristetem Vertrag
- Kostenloser Reparaturservice
- 24-Stunden-Notruf mit Notfall-Service
- Kostenlose Mieter-App und Mieterzeitung
- 24 Stunden Erreichbarkeit durch unseren digitalen Assistenten Leo
- Vergünstigte Konditionen für Carsharing, E-Bikesharing und E-Ladesäulen
- Standortabhängig: Für unsere Mieter keinen Winter-, Mülltonnen- oder Putzdienst.