*Erstbezug* Dachgeschosswohnung mit Blick ins Grüne!
Lange Seegewann 11, 65205 Wiesbaden
| Kosten | |
| Nettokaltmiete | 1.770,00 € |
| Nebenkosten | 205,00 € |
| Heizkosten | 209,00 € |
| Gesamtmiete (brutto) | 2.184,00 € |
| Kaution | 5.310,00 € |
| Gebäude | |
| Baujahr | 2024 |
| Heizungsart | Fußbodenheizung |
| Energieträger | Blockheizkraftwerk , Fernwärme |
| Energieausweis | Bedarfsausweis Klasse B 52.00 kWh/(m²*a) |
| Daten | |
| Typ | Dachgeschosswohnung |
| Wohnfläche | 110,61 m² |
| Zimmer | 3 |
| Etage | DG |
| Verfügbar ab | 01.12.2024 |
Lage
In unseren Wohnungen im Elisabethentor wohnen Sie grün, ruhig und haben es trotzdem nicht weit bis zur Innenstadt. Der Stadtteil Delkenheim liegt im Osten von Wiesbaden an der Grenze zum Main-Taunus-Kreis, unmittelbar in der Nähe der Autobahnen A 66 und A 3 und ist somit sehr gut zu erreichen. Genießen Sie die vielen Standortvorteile!
gute Verkehrsanbindung:
Mit dem Auto:
ca. 21 Min. bis Wiesbaden Hauptbahnhof, ca. 20 Min. bis Mainz Hauptbahnhof, ca. 15 Min. bis Flughafen Frankfurt
Mit ÖPNV:
Bushaltestelle Rosenheimer Straße (Linie 15 + 48) mit enger Taktfolge direkt im Quartier, ca. 34 Min. bis Wiesbaden Hauptbahnhof, ca. 1 Std. bis Mainz Hauptbahnhof
Nahversorgung vor Ort:
REWE, Bäcker und Konditor, Metzger, Apotheke, Banken, Reisebüro, Friseure, Restaurants, Post, Blumenladen und das Bürgerhaus
ärztliche Versorgung:
Kinderärzte und Allgemeinmediziner in der Nähe, Krankenhaus St. Josephs Hospital, Wiesbaden ca. 17 Min. mit dem Auto, Krankenhaus St. Lucina Weiss Marienkrankenhaus, Flörsheim ca. 15 Min. mit dem Auto
Kindergärten und Schulen:
Kita im Quartier, sowie Grundschule fußläufig erreichbar, weiterführende Schulen z. B. IGS Hermann-Ehlers-Schule, Wiesbaden-Erbenheim, Graf-Stauffenberg-Gymnasium, Flörsheim am Main
Kultur- und Freizeitangebot:
Cafés und Restaurants, Golf-Club, Reiterhöfe, Parks, Spielplätze, Naturschutzgebiet Massenheimer Kiesgruben, Fitnessstudios und verschiedene Sportvereine zu Fuß, mit dem Rad und mit dem Auto in wenigen Minuten zu erreichen.
Ausstattung
Die Wohnungen im Baufeld B des Neubauprojektes "Elisabethentor" sind ab dem 01.12.2024 bezugsfertig und bieten modernen Wohnkomfort in stilvoller Wohnumgebung. Großzügige Fensterfronten lassen viel Tageslicht in die Wohnungen und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Jede Wohnung verfügt entweder über einen Balkon, eine Terrasse oder Dachterrasse, die nahezu alle einen traumhaften Blick auf die nahegelegenen Weinberge und Streuobstwiesen bieten. Eine Annehmlichkeit der Erdgeschosswohnungen ist der eigene Gartenanteil – ideal für Familien oder Gartenliebhaber.
Die Wohnungen sind mit hochwertigem Vinylboden in Holzoptik ausgestattet, der den Räumen eine warme und moderne Ausstrahlung verleiht. Die effiziente Fußbodenheizung, die sich in allen Räumen individuell einstellen lässt, gewährleitet eine gleichmäßige Wärmeverteilung im gesamten Wohnraum. Die Bäder überzeugen durch eine moderne Gestaltung mit anthrazitfarbenen Boden- und weißen Wandfliesen. Ein Handtuchheizkörper sorgt für zusätzlichen Komfort. Vom familiengeeigneten Badezimmer mit Badewanne und zusätzlichem Gäste-WC bis hin zur ebenerdigen Badausstattung finden Sie je Grundriss verschiedenste Badezimmervarianten. Zudem sind die Wohnungen auf die heutigen Ansprüche an Vernetzung ausgelegt: LAN-Anschlüsse für vielfältige Telefon- Multimedia und TV-Empfang sind vorhanden. Neben Abstellmöglichkeiten in der Wohnung, bietet ein eigener Kellerraum zusätzlichen Stauraum für selten genutzte Gegenstände.
Die Wohnungen werden ohne Einbauküche vermietet, was Ihnen die Freiheit gibt, Ihre Küche ganz nach Ihren Vorstellungen zu gestalten und so Ihren persönlichen Stil in Ihr neues Zuhause einzubringen.
Zahlreiche moderne Services sorgen außerdem für hohen Wohnkomfort. Dazu gehören Car- und Bikesharing-Angebote sowie eine Tiefgarage mit 337 Stellplätzen (der monatliche Preis liegt zwischen 65 und 80 Euro). Für Elektromobilität stehen Ladesäulen bereit. Auf insgesamt 541 Fahrrad-Stellplätzen ist genügend Platz, um das Rad bequem abzustellen. Für Ihre Sicherheit sorgen Rollläden in allen Räumen, die gegen Hochschieben gesichert sind, sowie eine Gegensprechanlage mit Color-Monitor. Zusätzlichen Komfort bietet ein Aufzug in jedem Haus. Außerdem haben unsere Mieter die Möglichkeit, Quartiersstrom zu beziehen und profitieren somit von einem günstigen Stromtarif.
Zusammengefasst erwartet Sie im "Elisabethentor" ein umweltfreundliches Wohnerlebnis in idyllischer Lage kombiniert mit modernem Ambiente und komfortabler Ausstattung.
Objektbeschreibung
In unserem neuen Quartier „Elisabethentor“ entstehen 13 Mehrfamilienhäuser nach dem KfW-Energiestandard 55 in Massivbauweise, eine Kindertagesstätte und zwei Tiefgaragen. Das Wohngebiet befindet sich am südwestlichen Ortsrand von Wiesbaden-Delkenheim und umfasst insgesamt 248 Mietwohnungen, 18 davon sind seniorengerecht konzipiert sowie 58 gefördert und somit preisgebunden (Die Vergabe der geförderten Wohnungen erfolgt ausschließlich über die Stadt Wiesbaden). Auf jeweils vier Etagen erwartet Sie eine Vielzahl an Grundrissen mit zwei bis fünf Zimmerwohnungen und einer Wohnfläche von 45 m² bis 132 m².
Das Quartier „Elisabethentor“ bietet eine hervorragende Verkehrsanbindung, Nahversorgung vor Ort, ärztliche Versorgung, Kindergärten und Schulen sowie Kultur- und Freizeitangebote. Für Familien besonders attraktiv ist die quartierseigene KiTa: Hier entstehen 98 Kitaplätze. Eine Grundschule ist fußläufig erreichbar. Erholungsmöglichkeiten finden Sie unmittelbar vor Ort, denn das Quartier grenzt direkt an einen Golfplatz mit riesiger Grünanlage sowie an das Naturschutzgebiet Massenheimer Kiesgruben. In den liebevoll begrünten Innenhöfen entstehen Spielmöglichkeiten für Kinder und Bänke für Erwachsene – perfekt zum Verweilen.
Der kleine Ort Delkenheim liegt im Osten von Wiesbaden, an der Grenze zum Main-Taunus-Kreis. Durch die nahe gelegenen Autobahnen A 66 und A 3 sowie eine Bushaltestelle direkt im Quartier ist eine gute Verkehrsanbindung gegeben.
Meine NHW. Mein Zuhause.
- Bezahlbare Mieten mit unbefristetem Vertrag
- Kostenloser Reparaturservice
- 24-Stunden-Notruf mit Notfall-Service
- Kostenlose Mieter-App und Mieterzeitung
- 24 Stunden Erreichbarkeit durch unseren digitalen Assistenten Leo
- Vergünstigte Konditionen für Carsharing, E-Bikesharing udn E-Ladesäulen
- Standortabhängig: Für unsere Mieter keinen Winter-, Mülltonnen- oder Putzdienst.