Großzügige Erdgeschosswohnung mit Balkon!
In den Kaisergärten 1, 64832 Babenhausen
| Kosten | |
|---|---|
| Nettokaltmiete | 943,00 € |
| Nebenkosten | 181,00 € |
| Heizkosten | 207,50 € |
| Gesamtmiete (brutto) | 1.331,50 € |
| Kaution | 2.829,00 € |
| Gebäude | |
| Baujahr | 1952 |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Energieträger | Fernwärme |
| Energieausweis | Bedarfsausweis Klasse B 58.70 kWh/(m²*a) |
| Daten | |
| Typ | Erdgeschosswohnung |
| Wohnfläche | 97,88 m² |
| Zimmer | 3 |
| Etage | EG |
| Verfügbar ab | 01.10.2026 |
Lage
Babenhausen ist eine Stadt im Landkreis Darmstadt-Dieburg. Die ehemalige Residenzstadt Babenhausen liegt verkehrsgünstig zwischen Frankfurt, Aschaffenburg und Darmstadt und verknüpft die Vorteile des Rhein-Main-Ballungsraums mit denen ausgedehnter Erholungslandschaften. Babenhausen ist als Wohn- und Arbeitsort genauso attraktiv wie als Ausflugsziel mit besonderem Ambiente.
Verkehrsanbindungen:
In wenigen Fahrminuten erreichen Sie über die Bundesstraße 26 sowohl Dieburg als auch Aschaffenburg. In der Nähe des Hauses befindet sich eine Bushaltestelle. Die Innenstadt mit ihrem historischen Kern ist fußläufig zu erreichen.
Nahversorgung vor Ort:
Einkaufmöglichkeiten (Netto, Lidl), Drogeriemarkt NORMA, Apotheken und Banken befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Bildung, Kultur und Freizeit:
Schulen und Kindergarten sind ebenfalls in der näheren Umgebung. Freizeitmöglichkeiten bietet der angrenzende Wald oder das Paintball Paradise.
Ausstattung
Diese 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses in Babenhausen bietet auf ca. 97 m² ein komfortables Zuhause für unterschiedliche Lebenssituationen.
Die Wohnung überzeugt durch eine praktische Raumaufteilung mit einem großzügigen Wohnzimmer, das in eine offene Küche übergeht und so einen kommunikativen Mittelpunkt des Alltags bildet. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf den Balkon, der zusätzlichen Platz im Freien bietet. Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei weitere Zimmer, die sich flexibel etwa als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet.
Ein Waschmaschinenanschluss befindet sich innerhalb der Wohnung und ermöglicht eine komfortable Hauswirtschaftsnutzung ohne den Weg in einen separaten Waschraum.
Zu den wohnwertsteigernden Merkmalen dieser Erdgeschosswohnung zählen die offene Küche, der praktische Balkon sowie der in der Wohnung vorhandene Waschmaschinenanschluss, der den Alltag deutlich erleichtert.
Die Wohnung wird Ihnen in einem dekorationsfähigen Zustand übergeben. Wände und Decken sind für eine Tapezierung vorbereitet, und auch der Bodenbelag kann nach Ihren eigenen Vorstellungen gestaltet werden. So haben Sie die Möglichkeit, Ihr neues Zuhause individuell nach Ihrem Geschmack einzurichten.
Objektbeschreibung
In den Heidezeilen erwarten Sie aufgeteilt in 6 Wohnhäusern, insgesamt 140 neu modernisierte, helle und großzügig geschnittene Mietwohnungen, die alle mit einem eigenen Balkon ausgestattet sind (die 1-Zimmer-Wohnungen sind mit einem französischen Balkon ausgestattet). Die energieeffizienten Wohnungen verfügen über 45 m² bis 125 m² Wohnfläche und sind insbesondere bei den großen Grundrissen mit großzügigen offenen Küchen versehen, die viele Gestaltungswünsche zulassen. Zwischen den Gebäudezeilen, die quer zur Aschaffenburgerstraße ausgerichtet sind, gibt es große Grünflächen mit Bäumen und Rasenflächen - perfekt zum Verweilen oder einem Plausch mit dem Nachbarn.
Das komplette Wohnquartier auf dem ehemaligen US-Kasernengelände steckt derzeit mitten in der Entwicklung und wird in Zukunft neben Einkaufsmöglichkeiten, diversen Dienstleistern und Spielplätzen, auch eine Schule beherbergen.
Das Quartier wird mit Fernwärme von ENTEGA versorgt, was sich bei den zukünftigen Mieter:innen positiv auf die Nebenkosten auswirken wird.
Die Vermarktung der Wohnungen ist in drei Stufen eingeteilt, sodass in einem Ein-Monatsabstand immer eine neuer Wohnabschnitt in die Vermarktung kommt.
Meine NHW. Mein Zuhause.
- Bezahlbare Mieten mit unbefristetem Vertrag
- Kostenloser Reparaturservice
- 24-Stunden-Notruf mit Notfall-Service
- Kostenlose Mieter-App und Mieterzeitung
- 24 Stunden Erreichbarkeit durch unseren digitalen Assistenten Leo
- Vergünstigte Konditionen für Carsharing, E-Bikesharing und E-Ladesäulen
- Standortabhängig: Für unsere Mieter keinen Winter-, Mülltonnen- oder Putzdienst.