Helle 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon im 3. Obergeschoss
Fallbachstraße 2A, 63452 Hanau
| Kosten | |
|---|---|
| Nettokaltmiete | 417,00 € |
| Nebenkosten | 130,50 € |
| Gesamtmiete (brutto) | 547,50 € |
| Kaution | 1.251,00 € |
| Gebäude | |
| Baujahr | 1958 |
| Heizungsart | Etagenheizung |
| Energieträger | Gas |
| Energieausweis | Bedarfsausweis Klasse E 148.60 kWh/(m²*a) |
| Daten | |
| Typ | Etagenwohnung |
| Wohnfläche | 54,63 m² |
| Zimmer | 2 |
| Etage | 3 |
| Verfügbar ab | 01.08.2026 |
Lage
Lamboy ist der östlichste Stadtteil von Hanau. Im Süden, zur Kinzig hin, liegt das Wohngebiet Tümpelgarten, das ebenfalls zum Stadtteil Lamboy gehört. In der näheren Umgebung befindet sich das Nachbarschaftshaus Lamboy-Tümpelgarten. Die Begegnungsstätte bietet wohnortnahe Angebote für Familien, Kinder, Jugendliche und ältere Menschen. Es werden hier unter anderem ein Stadtteilcafé, Hausaufgabenhilfe, ein Jugendtreff und Sprachkurse angeboten. Das Naherholungsgebiet an der Kinzig ist in wenigen Geh-Minuten zu erreichen, wie auch umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten und Sportstätten.
Gute Verkehrsanbindung:
Mit dem Auto: ca. 10 Min. bis zum Hanauer Hauptbahnhof
ca. 30 Min. bis zum Frankfurter Flughafen
Die Auffahrt auf die A66 erreichen Sie in nur wenigen Minuten. Gute Anbindung auch an die A3 und A45.
Mit ÖPNV:
erreichen Sie den Frankfurter Südbahnhof in ca. 40 Min.
erreichen Sie den Frankfurter Flughafen in ca. 70 Min.
Die Innenstadt ist in wenigen Minuten mit dem Bus oder auch zu Fuß erreichbar. Gute Anbindung nach Frankfurt am Main und Friedberg.
Nahversorgung vor Ort:
Fachmarktzentrum Kinzigbogen (REWE, Lidl, DM, BayWa, Apotheke, expert Klein, Bäcker), Supermärkte (Norma, Penny) sind fußläufig erreichbar.
Ärztliche Versorgung: Allgemeinmediziner, Fachärzte, Klinikum Hanau
Bildung, Kultur und Freizeit:
Kindergärten, Schulen und Spielplätze, Francois-Gärten, Kinzigaue, Tiefgärten, Schlossgarten, Nachbarschaftshaus Lamboy-Tümpelgarten
Einkaufs- und Kulturzentrum Forum in der Hanauer Innenstadt
Fußgängerzone der Innenstadt mit reichhaltigem Service-, Gastronomie- und Kulturangebot.
Ausstattung
Diese 2-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Hanau-Lamboy bietet auf ca. 54 m² ein komfortables Zuhause für Singles oder Paare.
Die Wohnung verfügt über ein helles Wohnzimmer, das den Mittelpunkt des Alltags bildet und ausreichend Platz für einen Wohn- und Essbereich bietet. Das Schlafzimmer ist praktisch geschnitten und ermöglicht eine komfortable Möblierung. Die Küche ist neutral gehalten und bietet Raum für eine funktionale Küchenausstattung nach Ihren Vorstellungen. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet. Ein Flur verbindet die Räume sinnvoll miteinander und sorgt für eine klare Struktur. Ein Balkon erweitert den Wohnbereich um eine angenehme Außenfläche, die sich ideal für entspannte Stunden im Freien eignet. Zusätzlich steht ein Kellerraum zur Verfügung, der praktischen Stauraum für Gegenstände bietet, die nicht täglich benötigt werden.
Die Wohnung wird Ihnen in einem dekorationsfähigen Zustand übergeben. Wände und Decken sind für eine Tapezierung vorbereitet, und auch der Bodenbelag kann nach Ihren eigenen Vorstellungen gestaltet werden. So haben Sie die Möglichkeit, Ihr neues Zuhause individuell nach Ihrem Geschmack einzurichten.
Bitte beachten Sie, dass in der angegebenen Miete keine Heizkosten enthalten sind. Diese werden direkt mit dem Versorger abgerechnet.
Meine NHW. Mein Zuhause.
- Bezahlbare Mieten mit unbefristetem Vertrag
- Kostenloser Reparaturservice
- 24-Stunden-Notruf mit Notfall-Service
- Kostenlose Mieter-App und Mieterzeitung
- 24 Stunden Erreichbarkeit durch unseren digitalen Assistenten Leo
- Vergünstigte Konditionen für Carsharing, E-Bikesharing und E-Ladesäulen
- Standortabhängig: Für unsere Mieter keinen Winter-, Mülltonnen- oder Putzdienst.
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