3-Zimmer-Wohnung mit Einbauküche in zentraler Lage von Wetzlar
Dalbergstraße 2, 35576 Wetzlar
| Kosten | |
| Nettokaltmiete | 480,00 € |
| Nebenkosten | 151,00 € |
| Gesamtmiete (brutto) | 631,00 € |
| Kaution | 1.440,00 € |
| Gebäude | |
| Baujahr | 1905 |
| Heizungsart | Etagenheizung |
| Energieträger | Gas |
| Energieausweis | Bedarfsausweis Klasse H 310.80 kWh/(m²*a) |
| Daten | |
| Typ | Erdgeschosswohnung |
| Wohnfläche | 71,75 m² |
| Zimmer | 3 |
| Etage | EG |
| Verfügbar ab | 01.07.2025 |
Lage
Wetzlar ist eine Stadt in der Mitte Hessens. Die Hochschulstadt verfügt über eine schöne verträumte Altstadt, die an schönen Tagen zum Bummeln einlädt. Für naturliebende Einwohner sind die umliegenden Felder und Wälder ideal für lange Spaziergänge. Auch die Nähe zur A45 und B49 bietet Flexibilität.
Der Neubau befindet sich im ruhigen und doch zentral gelegenen Wetzlarer Stadtteil Dalheim.
Verkehrsanbindung:
Mit dem Auto: ca. 10 Min. zum Bahnhof
ca. 10 Min. bis zur A45
ca. 5 Min. bis zur Wetzlarer Innenstadt
Mit ÖPNV: Diverser Buslinien sind in Wetzlar vorhanden.
Am Bahnhof Wetzlar halten Regiobahnen und der Regioexpress.
Nahversorgung vor Ort:
Wetzlar verfügt über verschiedene Lebensmittelläden sowie Drogerien.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sind mit dem Auto wie auch zu Fuß in wenigen Minuten zu erreichen.
Das Einkaufscenter Herkules erreichen Sie mit dem Auto in ca. 5 Minuten. Außerdem finden Sie ein Einrichtungshaus sowie Baumärkte und ein Tierbedarfsläden.
Bildung, Kultur und Freizeit:
Grundschulen, weiterführende Schulen sowie Berufsschulen sind in Wetzlar vorhanden. Auch die Betreuung der Kleinsten ist durch Kindertagesstätten gesichert. In der Freizeit können verschiedene Spielplätze oder ein Kinderspielland besucht werden.
Verschiedene Bars, Museen und die tolle Altstadt bieten verschiedene Möglichkeiten die Wochenenden zu verbringen.
Ausstattung
Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 71 m² Wohnfläche befindet sich in einem Mehrparteienhaus in Wetzlar und eignet sich ideal für Paare oder kleine Familien, die Wert auf ein funktionales Wohnkonzept legen.
Der gut geschnittene Grundriss bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Ein Wohnbereich lädt zum Entspannen und Verweilen ein, während die zwei weiteren Zimmer individuell als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Die Räume sind angenehm hell und überzeugen mit einem praktischen Zuschnitt.
Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet und bietet damit sowohl Funktionalität als auch Entspannung.
Ein Kellerraum gehört ebenfalls zur Wohnung und bietet zusätzlichen Stauraum für Dinge des täglichen Bedarfs. Die Beheizung sowie Warmwasserversorgung erfolgt dezentral.
Ein weiterer Vorteil: Die vorhandene Einbauküche, Plissees, der aktuelle PVC-Bodenbelag sowie die Raufasertapeten können nach Absprache vom Vormieter übernommen werden.
Die Vermietung erfolgt unabhängig von der Übernahme dieser Gegenstände vom Vormieter.
Bitte beachten Sie, dass die Heizkosten nicht im Mietpreis enthalten sind und separat über den Versorger abgerechnet werden.
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- Standortabhängig: Für unsere Mieter keinen Winter-, Mülltonnen- oder Putzdienst.