Exklusives Raumgefühl im Neubau – 4 Zimmer mit Dachterrasse und Balkon
Melibocusstraße 48, 60528 Frankfurt am Main
| Kosten | |
|---|---|
| Nettokaltmiete | 2.094,43 € |
| Nebenkosten | 215,65 € |
| Heizkosten | 238,58 € |
| Gesamtmiete (brutto) | 2.548,66 € |
| Kaution | 6.282,00 € |
| Gebäude | |
| Baujahr | 2027 |
| Energieträger | Solar , Luftwärmepumpe |
| Energieausweis | Bedarfsausweis Klasse A+ 18.20 kWh/(m²*a) |
| Daten | |
| Typ | Dachgeschosswohnung |
| Wohnfläche | 113,50 m² |
| Zimmer | 4 |
| Etage | DG |
| Verfügbar ab | 01.02.2027 |
Lage
Das Neubauprojekt befindet sich in der Adolf-Miersch-Siedlung im südwestlichen Frankfurter Stadtteil Niederrad. Der Stadtteil liegt südlich des Mains zwischen der Frankfurter Innenstadt, dem Stadtwald und dem Flughafen und verbindet gewachsene Wohnbereiche mit modernen Wohn- und Bürostandorten. Das Wohnquartier rund um die Melibocusstraße ist durch großzügige Freiflächen und ein weitgehend vom Straßenverkehr getrenntes Fußwegenetz geprägt.
Die Verkehrsanbindung ist sowohl mit dem öffentlichen Nahverkehr als auch mit dem Auto gut. Die Straßenbahnhaltestelle Melibocusstraße mit den Linien 12 und 19 befindet sich in unmittelbarer Nähe, während der Bahnhof Frankfurt-Niederrad mit S-Bahn- und weiteren ÖPNV-Verbindungen schnell erreichbar ist. Von hier bestehen direkte Verbindungen in Richtung Frankfurter Innenstadt und Hauptbahnhof sowie zum Flughafen. Je nach Verbindung sind die Innenstadt und der Flughafen in kurzer Fahrzeit erreichbar.
Auch mit dem Auto bestehen gute Verbindungen über die nahegelegene Anschlussstelle Frankfurt-Niederrad zur A5 und A3. Die Frankfurter Innenstadt, der Flughafen und weitere Ziele im Rhein-Main-Gebiet sind dadurch bequem erreichbar.
Für den täglichen Bedarf bietet Niederrad eine gute Nahversorgung mit Supermärkten, Bäckereien, Apotheken, Banken, Arztpraxen und weiteren Dienstleistungen. Kindertagesstätten und Schulen befinden sich ebenfalls im Stadtteil.
Für Freizeit und Erholung stehen verschiedene Möglichkeiten zur Verfügung. Der nahegelegene Stadtwald, das Mainufer, Sportanlagen und gastronomische Angebote bieten vielfältige Möglichkeiten für Bewegung, Erholung und Freizeitgestaltung. Durch die Lage zwischen Innenstadt und Flughafen verbindet Niederrad zudem die Vorzüge eines gut angebundenen Frankfurter Stadtteils mit einem gewachsenen Wohnumfeld.
Ausstattung
Diese großzügige 4-Zimmer-Neubauwohnung in Frankfurt am Main-Niederrad verbindet modernes Wohnen mit einem durchdachten Raumkonzept und attraktiven Freiflächen. Auf ca. 113,5 m² Wohnfläche erwartet Sie ein vielseitiges Zuhause mit offen gestaltetem Wohn- und Essbereich, separater Küche, drei weiteren Zimmern sowie einem eigenen Balkon und einer großzügigen Dachterrasse. Die gelungene Aufteilung schafft ideale Voraussetzungen für Familien, die Wert auf Platz, Komfort und eine zeitgemäße Wohnqualität legen.
Das Herzstück der Wohnung bildet der weitläufige Wohn- und Essbereich. Die offene Gestaltung bietet viel Raum für eine stilvolle Einrichtung und verbindet gemeinsames Kochen, Essen und Entspannen zu einem harmonischen Wohnkonzept. Die angrenzende Küche ist separat angeordnet und ermöglicht eine individuelle Planung nach Ihren persönlichen Vorstellungen. Da die Wohnung ohne Einbauküche und ohne Fliesenspiegel vermietet wird, haben Sie die Möglichkeit, diesen Bereich ganz nach Ihrem Geschmack und passend zu Ihren Anforderungen zu gestalten.
Die drei weiteren Zimmer eröffnen vielfältige Möglichkeiten für eine individuelle Raumgestaltung. Neben einem komfortablen Schlafzimmer stehen zwei zusätzliche Zimmer zur Verfügung, die sich ideal als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder persönliche Rückzugsräume nutzen lassen. So bietet die Wohnung sowohl Raum für das Familienleben als auch die Möglichkeit, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach miteinander zu verbinden.
Der vorhandene Vinylboden in Holzoptik unterstreicht den modernen Charakter der Wohn- und Schlafräume und sorgt für ein stimmiges, wohnliches Gesamtbild. Die tapezierten Wände bieten eine gute Grundlage, um die Einrichtung mit individuellen Farben, Möbeln und Wohnaccessoires zu ergänzen.
Auch der Sanitärbereich ist auf einen zeitgemäßen Wohnkomfort ausgerichtet. Das Badezimmer verfügt über eine Dusche und bietet eine funktionale Gestaltung für den Alltag. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates WC, das insbesondere im Familienalltag zusätzlichen Komfort schafft. Ein praktischer Abstellbereich innerhalb der Wohnung bietet Platz für Haushaltsutensilien und unterstützt eine aufgeräumte Wohnatmosphäre. Der vorhandene Waschmaschinenanschluss ermöglicht zudem eine unkomplizierte Integration der eigenen Waschmaschine.
Ein besonderes Highlight sind die beiden Außenbereiche: Die großzügige Dachterrasse erweitert den Wohnraum unter freiem Himmel und bietet viel Platz für eine individuelle Gestaltung mit Gartenmöbeln, Pflanzen und einem einladenden Ess- oder Loungebereich. Der zusätzliche Balkon schafft einen weiteren privaten Freiraum und lädt dazu ein, den Alltag auch draußen zu genießen.
Ein Personenaufzug sorgt für einen komfortablen Zugang zur Wohnung. Darüber hinaus steht ein Kellerraum als zusätzliche Abstellfläche zur Verfügung und bietet praktischen Stauraum für Dinge, die nicht täglich benötigt werden.
Die Wohnung wird Ihnen in einem dekorationsfähigen Zustand übergeben. Wände und Decken sind für eine Tapezierung vorbereitet, so dass Ihre Wohnung nach eigenen Wünschen gestaltet werden kann.
Die Wohnung ist voraussichtlich ab dem 01.02.2027 verfügbar und bietet mit ihrem großzügigen Flächenangebot, dem flexiblen Grundriss und den attraktiven Außenbereichen ein modernes Zuhause für alle, die Wert auf Raum, Komfort und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten legen.
Objektbeschreibung
In unserem Neubauprojekt in der Melibocusstraße 48 in Frankfurt-Niederrad entsteht in der Adolf-Miersch-Siedlung ein modernes Mehrfamilienhaus mit insgesamt 39 Mietwohnungen. Der fünfgeschossige Neubau wird auf einem rund 1.350 m² großen Grundstück errichtet und umfasst helle, großzügig geschnittene 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen mit Wohnflächen von ca. 53,50 m² bis ca. 113,50 m². Die Fertigstellung ist für 2027 vorgesehen.
Das Wohnungsangebot umfasst sowohl freifinanzierte als auch geförderte Wohnungen und bietet damit unterschiedlichen Lebenssituationen passenden Wohnraum. Insgesamt acht Wohnungen sind barrierefrei gestaltet. Jede Wohnung verfügt über einen Balkon oder eine Loggia, die Erdgeschosswohnungen bieten zusätzlich einen Mietergarten und die Wohnungen im Dachgeschoss verfügen über einen Balkon oder eine Dachterrasse.
Auch die gemeinschaftlichen und praktischen Bereiche wurden auf einen zeitgemäßen Wohnalltag ausgerichtet. Für die Wohnungen stehen 14 Tiefgaragenstellplätze zur Anmietung zur Verfügung. Zusätzlich befindet sich im Außenbereich ein Stellplatz für ein Car-Sharing-Fahrzeug.
Die Energieversorgung des Neubaus erfolgt über eine energieeffiziente Wärmepumpe für die Trink- und Heizwassererwärmung sowie für die Niedrigtemperatur-Flächenheizung. Ergänzend ist das Dach mit einer Photovoltaikanlage ausgestattet. Dadurch können die Bewohner lokal und umweltfreundlich erzeugten Ökostrom direkt vor Ort zu fairen Ökostrompreisen nutzen und ihren Strombezug aus dem öffentlichen Netz reduzieren. Das Gebäude wird als Effizienzhaus 40 errichtet und verbindet damit modernen Wohnkomfort mit einem zeitgemäßen und energieeffizienten Gebäudekonzept.
Meine NHW. Mein Zuhause.
- Bezahlbare Mieten mit unbefristetem Vertrag
- Kostenloser Reparaturservice
- 24-Stunden-Notruf mit Notfall-Service
- Kostenlose Mieter-App und Mieterzeitung
- 24 Stunden Erreichbarkeit durch unseren digitalen Assistenten Leo
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