Viel Platz für die Familie: 4-Zimmer-Neubauwohnung in Niederrad
Melibocusstraße 48, 60528 Frankfurt am Main
| Kosten | |
|---|---|
| Nettokaltmiete | 1.585,16 € |
| Nebenkosten | 176,32 € |
| Heizkosten | 207,78 € |
| Gesamtmiete (brutto) | 1.969,26 € |
| Kaution | 4.755,00 € |
| Gebäude | |
| Baujahr | 2027 |
| Energieträger | Solar , Luftwärmepumpe |
| Energieausweis | Bedarfsausweis Klasse A+ 18.20 kWh/(m²*a) |
| Daten | |
| Typ | Etagenwohnung |
| Wohnfläche | 92,80 m² |
| Zimmer | 4 |
| Etage | 1 |
| Verfügbar ab | 01.02.2027 |
Lage
Das Neubauprojekt befindet sich in der Adolf-Miersch-Siedlung im südwestlichen Frankfurter Stadtteil Niederrad. Der Stadtteil liegt südlich des Mains zwischen der Frankfurter Innenstadt, dem Stadtwald und dem Flughafen und verbindet gewachsene Wohnbereiche mit modernen Wohn- und Bürostandorten. Das Wohnquartier rund um die Melibocusstraße ist durch großzügige Freiflächen und ein weitgehend vom Straßenverkehr getrenntes Fußwegenetz geprägt.
Die Verkehrsanbindung ist sowohl mit dem öffentlichen Nahverkehr als auch mit dem Auto gut. Die Straßenbahnhaltestelle Melibocusstraße mit den Linien 12 und 19 befindet sich in unmittelbarer Nähe, während der Bahnhof Frankfurt-Niederrad mit S-Bahn- und weiteren ÖPNV-Verbindungen schnell erreichbar ist. Von hier bestehen direkte Verbindungen in Richtung Frankfurter Innenstadt und Hauptbahnhof sowie zum Flughafen. Je nach Verbindung sind die Innenstadt und der Flughafen in kurzer Fahrzeit erreichbar.
Auch mit dem Auto bestehen gute Verbindungen über die nahegelegene Anschlussstelle Frankfurt-Niederrad zur A5 und A3. Die Frankfurter Innenstadt, der Flughafen und weitere Ziele im Rhein-Main-Gebiet sind dadurch bequem erreichbar.
Für den täglichen Bedarf bietet Niederrad eine gute Nahversorgung mit Supermärkten, Bäckereien, Apotheken, Banken, Arztpraxen und weiteren Dienstleistungen. Kindertagesstätten und Schulen befinden sich ebenfalls im Stadtteil.
Für Freizeit und Erholung stehen verschiedene Möglichkeiten zur Verfügung. Der nahegelegene Stadtwald, das Mainufer, Sportanlagen und gastronomische Angebote bieten vielfältige Möglichkeiten für Bewegung, Erholung und Freizeitgestaltung. Durch die Lage zwischen Innenstadt und Flughafen verbindet Niederrad zudem die Vorzüge eines gut angebundenen Frankfurter Stadtteils mit einem gewachsenen Wohnumfeld.
Ausstattung
Hinweis: Bei diesem Angebot handelt es sich um eine Beispielwohnung. Die tatsächliche Raumaufteilung und Ausstattung können abweichen. Im Neubauprojekt stehen weitere Wohnungsangebote mit unterschiedlichen Grundrissen und Wohnungsgrößen zur Verfügung.
Viel Platz für individuelle Wohnideen bietet diese moderne 4-Zimmer-Neubauwohnung in Frankfurt-Niederrad. Mittelpunkt der Wohnung ist der offen gestaltete Wohnbereich mit integrierter Küche. Hier entsteht ein großzügiger Lebensbereich, der Wohnen, Kochen und Essen miteinander verbindet und ausreichend Raum für einen Esstisch, eine gemütliche Sitzgruppe und eine individuell geplante Küche bietet.
Ergänzt wird der offene Wohnbereich durch drei weitere Zimmer, die sich flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder persönliche Rückzugsräume nutzen lassen. Damit eignet sich der Grundriss besonders für Familien, die Wert auf gemeinschaftlich genutzte Bereiche und gleichzeitig auf ausreichend individuelle Rückzugsmöglichkeiten legen. Auch die Kombination aus Schlaf- und Arbeitszimmer lässt sich komfortabel umsetzen.
Der bereits verlegte Vinylbodenbelag in Holzoptik verleiht den Wohn- und Schlafräumen eine moderne und wohnliche Atmosphäre. Die tapezierten Wände schaffen ein helles Gesamtbild und lassen sich vielseitig mit unterschiedlichen Einrichtungsstilen kombinieren.
Das Badezimmer ist modern und funktional gestaltet und verfügt je nach Wohnung über eine Dusche und/oder einer Badewanne. Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgt der private Außenbereich in Form eines Balkons, einer Loggia oder Dachterrasse. Dieser bietet eine angenehme Erweiterung des Wohnraums und kann individuell, als Sitz- oder Aufenthaltsbereich gestaltet werden.
Hinweis: Die Wohnungen werden ohne Einbauküche und ohne Fliesenspiegel vermietet und bieten Ihnen dadurch die Möglichkeit, Ihre Küche ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen zu gestalten.
Objektbeschreibung
In unserem Neubauprojekt in der Melibocusstraße 48 in Frankfurt-Niederrad entsteht in der Adolf-Miersch-Siedlung ein modernes Mehrfamilienhaus mit insgesamt 39 Mietwohnungen. Der fünfgeschossige Neubau wird auf einem rund 1.350 m² großen Grundstück errichtet und umfasst helle, großzügig geschnittene 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen mit Wohnflächen von ca. 53,50 m² bis ca. 113,50 m². Die Fertigstellung ist für 2027 vorgesehen.
Das Wohnungsangebot umfasst sowohl freifinanzierte als auch geförderte Wohnungen und bietet damit unterschiedlichen Lebenssituationen passenden Wohnraum. Insgesamt acht Wohnungen sind barrierefrei gestaltet. Jede Wohnung verfügt über einen Balkon oder eine Loggia, die Erdgeschosswohnungen bieten zusätzlich einen Mietergarten und die Wohnungen im Dachgeschoss verfügen über einen Balkon oder eine Dachterrasse.
Auch die gemeinschaftlichen und praktischen Bereiche wurden auf einen zeitgemäßen Wohnalltag ausgerichtet. Für die Wohnungen stehen 14 Tiefgaragenstellplätze zur Anmietung zur Verfügung. Zusätzlich befindet sich im Außenbereich ein Stellplatz für ein Car-Sharing-Fahrzeug.
Die Energieversorgung des Neubaus erfolgt über eine energieeffiziente Wärmepumpe für die Trink- und Heizwassererwärmung sowie für die Niedrigtemperatur-Flächenheizung. Ergänzend ist das Dach mit einer Photovoltaikanlage ausgestattet. Dadurch können die Bewohner lokal und umweltfreundlich erzeugten Ökostrom direkt vor Ort zu fairen Ökostrompreisen nutzen und ihren Strombezug aus dem öffentlichen Netz reduzieren. Das Gebäude wird als Effizienzhaus 40 errichtet und verbindet damit modernen Wohnkomfort mit einem zeitgemäßen und energieeffizienten Gebäudekonzept.
Meine NHW. Mein Zuhause.
- Bezahlbare Mieten mit unbefristetem Vertrag
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