Bezahlbares Wohnen ist unser Spezialgebiet

Wir schaffen bezahlbaren Wohnraum – und tragen so dazu bei, dem Engpass auf dem hessischen Wohnungsmarkt entgegenzuwirken.

Um dieses Ziel zu erreichen, gehen wir unterschiedliche Wege. Wir kaufen Grundstücke und entwickeln sie bis zur Baureife. Neubauprojekte betreuen und steuern wir als Bauherr, bis wir sie zur Vermietung an unsere Regionalcenter oder an die Käufer unserer Eigentumswohnungen übergeben. Wir entwickeln Projekte innerhalb des eigenen Wohnungsbestandes, kaufen in Ausnahmefällen aber auch Bestandswohnungen, sofern sie in unser Portfolio bzw. zu unserer Unternehmensphilosophie passen.

Unsere Unternehmensbereiche Projektentwicklung, Akquisition und Vertrieb sowie Neubau arbeiten dabei stets Hand in Hand – einige Neubauprojekte planen wir inhouse mit eigenen Architekt: innen. Das große Ganze haben wir immer im Blick. Denn für uns zählt nicht die maximale Rendite, sondern die Zufriedenheit unserer Kunden.

Auf einen Blick
Akquisition und Projektentwicklung für bezahlbares Wohnen
Sozial, bezahlbar, nachhaltig, innovativ: Bezahlbarer Wohnraum für jedermann
Referenzen
Von Modulbauweise bis zum virtuellen Modelling

Lernen Sie unsere Teams in der Projektentwicklung und im Neubau kennen. Auch als Grundstücksverkäufer finden Sie auf dieser Seite alle relevanten Informationen. Interessante Einblicke geben auch unsere Praxisbeispiele und Referenzen.

Über 100 Jahre Erfahrung in der Wohnungswirtschaft

Akquisition und Projektentwicklung für bezahlbares Wohnen

Wir kaufen Grundstücke und Bestandsimmobilien. Wir erstellen nachhaltige und zeitgemäße Konzepte für die Entwicklung größerer Wohnbauprojekte und die Entwicklung im eigenen Bestand. Unser Team von der Projektentwicklung ist ein stets verlässlicher und vertrauensvoller Partner.

Kaufen und Entwickeln
Bestandsimmobilien
Ihre Ansprechpartner

Wir kaufen und entwickeln Grundstücke

Wir kaufen unbebaute Grundstücke sowie Konversionsflächen, die sich für den Bau von bezahlbarem Wohnraum eignen. Dort entwickeln wir freifinanzierte und geförderte Mietwohnungen sowie Eigentumswohnungen bis hin zu ganzen Quartieren inklusive Kindergärten und Einzelhandelsflächen. Der Schwerpunkt liegt auf Geschosswohnungsbau (drei Vollgeschosse und mehr) mit geringem Gewerbeanteil. Eine gute Infrastruktur und Anbindung an den ÖPNV sind wichtige Kriterien.

Wir kaufen Bestandsimmobilien

Bei der Auswahl achten wir auf einen soliden und gepflegten Zustand der Wohnungen. Diesen erhalten wir durch nachhaltige und werthaltige Investitionen. Als Käufer und späterer Vermieter achten wir sehr stark auf soziale Kriterien.

Philipp Zindel

Leiter Projektentwicklung & Akquisition Süd

069 678674-1279

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Bernd Peuster

Leiter Projektentwicklung & Akquisition Nord

0561 1001-1252

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Wir kaufen...

Unbebaute Grundstücke und Konversionsflächen für den Bau von mehr als 99 Wohneinheiten
Freifinanziert und öffentlich gefördert
Erbbaurechte
Im Zuge eines Asset Deals

Welche Standorte sind für uns interessant?

Frankfurt am Main und erweitertes Rhein-Main-Gebiet, z. B. Offenbach, Darmstadt, Wiesbaden, Hanau, Hochtaunus-, Wetterau- und Main-Taunus-Kreis

Reimund Kaleve, Unternehmensbereichsleiter Projektentwicklung, Akquisition & Vertrieb

Nach sehr starken Jahren der Projektentwicklung auf akquirierten Grundstücken fokussieren wir uns angesichts der geänderten Rahmenbedingungen nun auf die Weiterentwicklung unserer bestehenden Liegenschaften und Quartiere mittels Erneuerungen und Ergänzungen. Weiterhin sind wir ein zuverlässiger und vertrauenswürdiger Partner für den Ankauf von Grundstücken zu marktgerechten Preisen in Hessen. Wir stehen für eine sehr gute Bonität bei sicherer finanzieller Abwicklung.

Neubau

Sozial, bezahlbar, nachhaltig, innovativ: Bezahlbarer Wohnraum für jedermann

Der Bedarf an Wohnraum ist vor allem in den Ballungsgebieten stetig gestiegen - und damit auch die Herausforderungen für das Team Neubau. Wir arbeiten jeden Tag daran, unseren gesellschaftlichen Auftrag zu erfüllen - nämlich bezahlbaren Wohnraum für breite Schichten der hessischen Bevölkerung zur Verfügung zu stellen. Bei der Planung und Realisierung unserer Bauprojekte legen wir besonderen Wert auf Nachhaltigkeit und Energieeffizienz, kostengünstiges Bauen sowie hohe Qualität und zeitgemäße Standards.

Projektsteuerung & -leitung
Architekturbüro
Technische Koordination

Kosten, Termin, Qualität: Wir übernehmen Verantwortung für unsere Neubauten

Der Fachbereich Projektleitung Neubau übernimmt die Projekte nach dem Grundstückskauf und der Schaffung des Planungsrechts vom Bereich Projektentwicklung. Unsere Experten steuern und leiten sämtliche Neubauprojekte als Bauherr, kümmern sich um Planung und Realisierung und sorgen dafür, dass die Wohnungen termingerecht, kostenbewusst und in der gewünschten Qualität bezogen werden können. Unsere Verantwortung reicht bis zum Ende der Gewährleistungsfrist.

Zwei Bauleiter vor Baustelle mit Plan in der Hand. — Ganz nah dran: Die Architekten der NHW sind auch auf den Baustellen präsent. Foto: NHW/Marc Strohfeldt

Die NHW-Architekten: Auf der Suche nach dem besten Preis-Leistungs-Verhältnis

Bezahlbarer Wohnraum mit bestmöglichem Preis-Leistungs-Verhältnis für unsere Kunden. Das ist unsere Mission. Das hauseigene Architekturbüro blickt auf eine lange und erfolgreiche Geschichte im Unternehmen zurück. Bei einigen Neubauprojekten übernimmt der Fachbereich Architektur/Neubau alle Aufgaben der Objektplanung - von der Grundlagenermittlung über die Entwurfs- und Genehmigungsplanung bis hin zur Ausführungs- und Detailplanung.

Die Inhouse-Planung wird mittlerweile ausschließlich digital abgewickelt. Mit der Building-Information-Modelling (BIM)-Methode wird das Gebäude von allen Planungsdisziplinen virtuell im CAD-System modelliert und über alle Leistungsphasen bis zum Abschluss digital geplant. Weitere Aufgaben wie die Qualitätssicherung externer Baustellen sowie die Erarbeitung und Fortschreibung NHW-spezifischer Planungsstandards gehören ebenfalls zum Spektrum. Im Vordergrund steht die wirtschaftliche Umsetzung hochwertiger Architektur unter Berücksichtigung von Nachhaltigkeit, Energieeffizienz und Umweltschutz.

Das Team Technische Koordination steht bei Abnahme und Übergabe mit Rat und Tat zur Seite. Foto: Olaf Hermann

Qualität für den Kunden

Bei der Abnahme und Übergabe der fertiggestellten Bauträgermaßnahmen an den Kunden stehen wir den verantwortlichen Projektleiterinnen und Projektleitern zur Seite und unterstützen sie bei allen notwendigen Schritten in dieser abschließenden Bauphase. Darüber hinaus übernimmt die Technische Koordination auch die Bauherrenaufgaben während der fünfjährigen Gewährleistungsphase nach der Übergabe der Projekte.

Alle Mängel werden in einem zentralen webbasierten Mangelmanagementsystem erfasst. Die Kolleginnen und Kollegen der Technischen Koordination übernehmen hierfür die Schulungen und den Support. Auch die Aufgaben des BIM-Managements sind hier angesiedelt.

News & Aktuelles

14. August 2026 Neubau Unternehmensgruppe

Unten lernen, oben wohnen: Richtfest für erste Hybridschule in Hessen

Gruppenbild — (v.li.) NHW-Geschäftsführer Dr. Constantin Westphal, Frankfurts Stadtverordnetenvorsteherin Claudia Korenke, Wirtschaftsminister Kaweh Mansoori, NHW-Geschäftsführerin Monika Fontaine-Kretschmer; Zech-Bau Zimmermann Thomas Schneyder, Oberbürgermeister Mike Josef und Planungsdezernent Prof. Marcus Gwechenberger freuen sich über den Baufortschritt für die erste Hybridschule Hessens. Foto: NHW/Rohnke

Auf dem Baufeld G im neuen Schönhof-Viertel in Frankfurt-Bockenheim realisiert die Unternehmensgruppe Nassauische Heimstätte | Wohnstadt eine der ersten deutschen Hybridschulen – unten lernen, oben wohnen. Die Schule entsteht als vierzügige Ganztagsgrundschule inklusive einer Zweifeldsporthalle unmittelbar am zentralen Quartiersplatz. Darüber werden 134 Mietwohnungen errichtet, davon 123 gefördert. Das Richtfest fand im Beisein von Staatsminister Kaweh Mansoori, Oberbürgermeister Mike Josef und NHW-Geschäftsführerin Monika Fontaine-Kretschmer statt.

Die Unternehmensgruppe Nassauische Heimstätte | Wohnstadt (NHW) und Instone Real Estate entwickeln gemeinsam das Schönhof-Viertel im Frankfurter Stadtteil Bockenheim mit rund 2.000 Wohnungen. Mit einer Förderung von insgesamt 22,9 Millionen Euro unterstützen das Land Hessen und die Stadt Frankfurt den Bau von 134 Mietwohnungen, die über der ersten hessischen Hybridschule im neu entstehenden Schönhof-Viertel in Frankfurt-Bockenheim gebaut werden. Das Konzept „Hybridschule“ vereint Lernen und Wohnen unter einem Dach: Während im Erdgeschoss und ersten Obergeschoss Bildung stattfindet, wird ab dem zweiten Obergeschoss in dem sechsgeschossigen Gebäude gewohnt – ein Modell mit Vorbildcharakter. Für dieses Bauvorhaben wurde nun Richtfest gefeiert.

„Durch die Kombination von dringend benötigtem Wohnraum in Verbindung mit sozialer Infrastruktur entsteht möglichst schnell ein lebenswertes Quartier. Und dank der Umsetzung mit moderner Architektur, hoher Aufenthaltsqualität und nachhaltiger Bauweise fügen sich die einzelnen Bausteine dieser Quartiersentwicklung herausragend ineinander“, erklärte Monika Fontaine-Kretschmer NHW-Geschäftsführerin, beim Richtfest im Beisein von Staatsminister Kaweh Mansoori und Oberbürgermeister Mike Josef.

Innovatives Projekt für den sozialen Wohnungsbau

Wirtschaftsminister Kaweh Mansoori bezeichnete das Schönhof-Viertel als wegweisend und innovativ: „Wenn wir bezahlbaren Wohnraum und die Entwicklung unserer Städte konsequent zusammendenken, entstehen Quartiere, in denen Menschen gerne leben und eine gute Gemeinschaft entstehen kann. Hier im Schönhof-Viertel zeigen wir, wie dies funktioniert: Wir schaffen Wohnungen und investieren gleichzeitig in gute Bildung. Das stärkt das Viertel, nutzt den vorhandenen Raum klug und sorgt dafür, dass eine wachsende Stadt lebenswert bleibt. Das ist der Anspruch, mit dem wir Stadtentwicklung in Hessen gestalten.“

Oberbürgermeister Mike Josef betonte: „Frankfurt investiert ganz bewusst in Projekte wie dieses, weil wir wissen: Gute Bildung und bezahlbarer Wohnraum gehören untrennbar zusammen. Wir schaffen nicht nur dringend benötigten Wohnraum, sondern auch einen modernen Bildungsort für die nächste Generation. Die erste Hybridschule Hessens zeigt, wie innovative Stadtentwicklung gelingen kann, indem sie Lernen, Wohnen und Nachbarschaft unter einem Dach vereint. Das ist nachhaltige Stadtentwicklung mit echtem Mehrwert für die Menschen. Genau deshalb unterstützt Frankfurt dieses Vorhaben mit vollster Überzeugung.“

„Die erste Hybridschule Deutschlands ist ein zukunftsorientiertes Modell, das Bildung, Wohnen und Nahversorgung intelligent miteinander verbindet. Die Verbindung von moderner Architektur, nachhaltiger Bauweise und vielfältigen Nutzungen schafft nicht nur dringend benötigten Wohnraum und eine moderne Schule, sondern stärkt zugleich die soziale Infrastruktur. Die Hybridschule ist ein Gewinn für das gesamte Quartier, denn sie ist weit mehr als ein Ort des Lernens: Mit Mensa, Bibliothek und Musikräumen entstehen Angebote für die Nachbarschaft, während das Grüne Klassenzimmer im angrenzenden Park den Lernort bewusst in den öffentlichen Raum erweitert“, erläutert Marcus Gwechenberger, Dezernent für Planen und Wohnen, das Konzept der Hybridschule.

Große Wohnungsvielfalt über der Schule

Über der Schule entsteht ein vielfältiger Wohnungsmix mit 1,5- bis 4-Zimmer-Wohnungen zwischen 43,5 qm und 102,5 qm, geeignet für Singles, Paare und Familien mit Kindern. Sämtliche Wohnungen verfügen über Balkone, Terrassen oder Loggien. Die Fertigstellung und Bezugsfähigkeit der Wohnungen ist für Herbst 2027 vorgesehen.

Die Miete für die freifinanzierten Wohnungen startet bei voraussichtlich durchschnittlich 17,30 EUR/qm. Die geförderten Wohnungen der NHW für geringe Einkommen sollen für 5,50 EUR/qm und 8,50 bis 10,50 EUR/qm für mittlere Einkommen vermietet werden.

Von den 134 Wohnungen werden 45 durch das Land Hessen mit rund 11,6 Millionen Euro und 78 durch die Stadt Frankfurt mit 11,3 Millionen Euro gefördert.

Mit dem Schönhof-Viertel entwickeln die Projektpartner NHW und Instone Real Estate bis 2027 ein neues Frankfurter Stadtquartier. Herzstück ist der Quartiersplatz, der die Wohngebäude im Osten und Westen verbindet.

Außenansicht Schule — Die erste Hybridschule Hessens nimmt Gestalt an. Foto: NHW/Rohnke.

Referenzen

Projektentwicklung

Stadtwaldblick, Frankfurt

Bye-bye Bürostadt, Hallo Zuhause!

Projektentwicklung

Schönhof Viertel, Frankfurt

Vom Arbeiten zum Wohnen

Projektentwicklung Grundstücke kaufen und entwickeln Neubau

Hanau PhilippsTor

Quartier Hahnenstraße

Monika Fontaine-Kretschmer, Geschäftsführerin Monika Fontaine-Kretschmer, Geschäftsführerin der NHW

Wir setzen uns für hohe Qualitäten und energieeffizientes Bauen ein und schaffen damit - passend zu unserem gesellschaftlichen Auftrag - nachhaltigen und bezahlbaren Wohnraum für Menschen in Hessen.

Von Modulbauweise bis zum virtuellen Modelling

Um den unterschiedlichen Anforderungen und Gegebenheiten gerecht zu werden, braucht es ein versiertes Team mit breit gefächertem Knowhow. Ob detaillierter, mehrdimensionaler, digitaler Prototyp eines Gebäudes, modulares Bauen oder die Umnutzung eines denkmalgeschützten Altbaus: Unsere Experten erarbeiten die individuell passende Lösung.

Bauen im denkmalgeschütztem Kontext
BIM – Building Information Modeling
Modulare Elemente im Neubau

Umnutzung statt Neubau

Denkmalgeschützte Gebäude stellen Bauunternehmen wie uns vor besondere Herausforderungen. Auflagen der Denkmalschutzbehörde, Altlasten oder eventuell vorhandene Gebäudeschadstoffe sind vorher schwer kalkulierbar. Das Kostenrisiko ist bei einer Umnutzung daher deutlich höher als bei einem Neubau. Wegen der umfangreichen Bestands- und Voruntersuchungen dauert es zudem erheblich länger, bis man Planungssicherheit hat. Hinzu kommen Nutzungseinschränkungen durch historische Konstruktionen - oft entsprechen diese nicht mehr den heute gültigen Statik-, Schall- und Wärmeschutznachweisen.

Die NHW kann auf einen enormen Erfahrungsschatz in diesem Bereich verweisen. Ein besonders spannendes Projekt war das "Alte Gericht" in Wiesbaden. Umnutzung statt Neubau: Lesen Sie hier, wie die NHW und Projektleiter Bernhard Eickmann das Thema "Wohnen im Denkmal" angegangen sind.

Umnutzung statt Neubau

Bernhard Eickmann über das Wohnen im Denkmal und das Projekt "Altes Gericht"

Altes Gericht Wiesbaden, Foto: Erika Noack

Das virtuelle Wohnhaus

Building Information Modeling ist eine Methode, um Bauwerke digital zu planen, zu erstellen und zu verwalten. Es ermöglicht eine effizientere Zusammenarbeit zwischen verschiedenen Baubeteiligten und verbessert die Planungsgenauigkeit sowie die Kostenkontrolle.

Die Umsetzung von BIM ist bei der NHW weit fortgeschritten. Bereits seit Jahren erstellen wir die Ausführungsplanung in Form von digitalen 3-D-Modellen, die über entsprechende Schnittstellen auch für die Kostenberechnung genutzt werden. Zukünftig werden die erstellten Projektdaten in ein Programm einfließen, das die automatische Erstellung von Ausschreibungen ermöglicht.

Das Gesetz der Serie

Modulares Bauen, wie wir es praktizieren, bedeutet, möglichst viele Elemente einheitlich und wiederkehrend zu verwenden. Denn je öfter das gleiche Bauteil im Werk gefertigt wird, desto einfacher sind Herstellung und Montage. Das beginnt bei den Fenstern, die möglichst oft und einheitlich geplant werden, und reicht bis hin zu kompletten Fertignasszellen, wie sie im Projekt Fasanenhof in Kassel zum Einsatz kamen. Jede einzelne Zelle kam mit eingebauter Tür und vorgefertigten Anschlüssen auf die Baustelle und wurde an ihrem Bestimmungsort eingebaut. Diese Idee wurde auch in der Fritz-Kissel-Siedlung in Frankfurt umgesetzt. Hier schuf die NHW durch Aufstockung in Modulbauweise 82 neue Wohnungen.